Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году

0
7

Без права собственности на недвижимое собственность невозможно полноценно распоряжаться им. Поэтому важно знать, как оформить земельный участок в собственность в 2019 году, и прочертить эту процедуру как можно раньше.

Почему необходимо оформление в собственность

Земельный участок – это недвижимое имущество, которое непременно имеет какого-либо владельца. Это может быть частное лицо, организация либо государственные/муниципальные органы. Собственник объекта вечно может подтвердить свое право на него соответствующей выпиской ЕГРН, которую выдает Росреестр.

Понятие и содержание права собственности

Но перед тем как оформить право собственности на землю, субъект получает его в процессе какой-либо сделки. К образцу, земельный надел может перейти к лицу путем:

  • наследования;
  • приватизации;
  • дарения;
  • купли-продажи;
  • мены.

Однако совершение этих сделок дает только право пользоваться и владеть этим имуществом, но не распоряжаться им. Именно поэтому обязательно требуется зарегистрировать участок в Росреестре и получить соответственную выписку. Только после этого человек становится полноправным собственником земли и вправе делать с ней все, что захочет, так, продать, подарить, передать в наследство и так далее.

Какие земли можно оформлять, а какие нет

Запрещается передавать в частное владение землю, размещённую на территории следующих объектов:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • общедоступные дороги;
  • улицы;
  • площади;
  • пляжи;
  • наделы, какие изъяты из оборота;
  • лесной и водный фонд государства;
  • прибрежная область.

Все эти зоны принадлежат государственным или муниципальным волям. Остальные земли могут быть переданы частникам, если у них есть на то основание, к примеру, договор купли-продажи.

Что мастерить перед регистрацией

Чтобы оформить недвижимое имущество в собственность, нужно сначала получить документально зафиксированное право на него. Это происходит по-разному в зависимости от того, на каком основании участок перешел гражданину. Следует рассмотреть несколько распространенных вариантов.

Наследование

Если человек получил землю в распорядке наследования, то он не может просто пойти в Росреестр и заявить о желании зарегистрировать объект на свое имя. Перед этим его ждет еще длинный процесс вступления в наследственные права. Что под этим подразумевается?

Это значит, что человек, желающий получить право на наследство, должен в первую очередность обратиться в нотариальную контору и подать заявление о намерении принять наследственное имущество. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев со дня ухода наследодателя из существования.

По истечении полугода гражданин получает у нотариуса свидетельство, которое подтверждает его право на землю. Только после его получения он вправе обращаться в Росреестр для регистрации. Без родового свидетельства заявление не примут. Поэтому приходится ждать полгода, прежде чем оформлять объект в собственность.

Купля-продажа

В этом случае все довольно просто. Стороны, то есть продавец и покупатель, заключают соглашение о купле-продаже земельного участка. Для этого им требуется обращаться в нотариальную контору, потому что сделки с недвижимостью заверяются нотариусом. После этого сторонки могут смело идти в Росреестр для переоформления надела.

Приватизация

Приватизация представляет собой процесс, при котором собственность, принадлежащее государственной или муниципальной власти, переходит в частные руки. Для этого стороны заключают соглашение, которое и необходимо впоследствии передать сотрудникам Росреестра.

Читайте также!  Доверенность на представление интересов физического лица

Перед регистрацией потребуется минуть следующую процедуру:

  1. Посетить местную администрацию.
  2. Подать туда заявление с просьбой приватизировать участок.
  3. Дождаться решения органа МСУ.
  4. Если за приватизацию намечается небольшая плата, то внести ее.

Администрация выдает письменное решение о передаче земли в частную собственность. Этот документ и соглашение с местным органом необходимо приложить к пакету бумаг, после чего можно обращаться в Росреестр.

Порядок оформления земли

Процедура оформления осуществляется по всеобщей схеме, но могут быть некоторые нюансы в зависимости от ситуации. Для регистрации права собственности необходимо выполнить вытекающие действия.

Подготовить документы

В пакет необходимых бумаг входит:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Выписка из кадастрового плана.
  3. Технический план.
  4. План межевания.
  5. Документ, какой дает право на оформление имущества.

Последний пункт подразумевает следующие бумаги:

  • договор купли-продажи, если объект был приобретен;
  • дарственная, если надел был подарен заявителю;
  • родовое свидетельство, если земля получена в наследство;
  • соглашение о приватизации, если имущество было передано в частные длани от государства или муниципалитета.

Указанный пакет документов может быть дополнен в зависимости от ситуации.

Оплатить государственную пошлину

В непременном порядке перед подачей заявления следует оплатить госпошлину за предоставление услуги. Ее размер составляет 2000 рублей.

Привнести оплату можно любым удобным способом, к примеру, в отделении банка, в терминалах или на портале Госуслуги. Квитанцию необходимо приложить к пакету документов.

Обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ

У граждан есть два варианта, куда подать заявление:

  1. Росреестр.
  2. Многофункциональный середина.

Какой бы способ лицо ни выбрало, документы все равно попадут сотрудникам Росреестра. МФЦ играет лишь роль посредника, принимающего заявления.

На зачисленье понадобится заполнить бланк заявления и передать бумаги. Сотрудник проверит полноту и достоверность представленных документов. Если все в распорядке, выдаст расписку о приеме заявления. В ней будет указана дата, когда можно явиться за выпиской.


Забрать подтверждение

В назначенный день требуется вновь прийти в Росреестр или МФЦ на выбор заявителя и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую его право собственности на аграрный надел. С этого момента лицо становится полноправным владельцем имущества.

Свидетельство о госрегистрации права

Можно ли подать заявку онлайн

Граждане могут подать заявление на регистрацию, не сходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Для этого следует выполнить такие действия:

  1. Забежать на сайт Росреестра.Росреестр сайт
  2. Перейти в раздел «Физическим лицам».
  3. Выбрать в меню справа пункт «Государственная регистрация прав».Государственная регистрация прав
  4. В отворившемся меню выбрать пункт «Регистрация права собственности» и подпункт «Право собственности».Регистрация права собственности
  5. В самом низу страницы нажать на кнопку «Перебежать к деталям опроса».Перейти к деталям опроса
  6. На открывшейся странице заполнить заявление, следуя подсказкам системы.Заявление

Заполнив все данные, можно послать заявление в Росреестр.

Оформление по дачной амнистии

Под дачной амнистией понимают упрощенную процедуру перехода права собственности на землю. Эта программа была заведена властями, чтобы облегчить процесс регистрации, но действует она только в отдельных случаях и носит временный характер. На этот момент амнистия еще актуальна и ее действие продлено до 2020 года.

Читайте также!  Как составить апелляционную жалобу на решение корабля

На упрощенный порядок вправе претендовать лица, которые:

  • обладают бесспорным правом на владение имуществом;
  • имеют участок, какой фактически находится в собственности товарищеского сообщества;
  • по каким-то причинам не закончили оформление участка.

Для регистрации также можно адресоваться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, заявление и любой документ, подтверждающий право на участок.

Оформление сквозь суд

Если в ходе оформления права собственности возникли споры между сторонами, то решать вопрос приходится в судебном распорядке. К примеру, такая ситуация может возникнуть, если муниципальные власти неправомерно отказывают лицу в приватизации участка либо гражданин утрачивает документы, подтверждающие его право на пользование собственностью.

Гражданин обращается в суд с исковым заявлением. Во время судебного разбирательства требуется предъявить максимум доказательств своей правоты. Это могут быть документы, свидетельские свидетельства.

Если судья вынесет решение в пользу заявителя, то исполнение этого решения будет считаться обязательным. Потому гражданин может смело начать процедуру регистрации, имея на руках копию судебного постановления. Никто не вправе отказать ему в этом.

Что мастерить, если у участка не установлены границы

Если у земли еще не установлены границы, придется делать межевание. Для этого требуется потребовать специалиста, который сам выполнит необходимые замеры. За более быстрое проведение процедуры нужно заплатить около 5-8 тысяч рублей.

Можно избрать любую организацию, работающую в этой сфере. Но важно, чтобы у компании было официальное разрешение на выполнение подобных трудов.

Сделав межевание, сотрудник составляет акт, где указывает границы. План передается заявителю в бумажном или электронном виде на усмотрение заказчика.

Как поставить участок на кадастровый учет

Чтобы поставить аграрный надел на учет, нужно посетить Кадастровую палату. Сделать это нужно после межевания. На приеме у сотрудника потребуется заполнить заявление и передать такие бумаги, как:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Межевой план.
  3. Квитанция, удостоверяющая внесение госпошлины.

Если от имени заявителя выступает представитель, он должен предъявить доверенность.

После подачи заявления нужно дождаться, когда госорган рассмотрит его, проверит бумаги и изготовит кадастровый вид. Чтобы забрать данный документ, требуется явиться в палату лично или уполномочить на это доверенное лицо.

Кадастровый паспорт

Положительные и негативные стороны регистрации

Оформление земельного участка в собственность имеет свои плюсы и минусы. Самое главное преимущество этого процесса заключается в том, что лицо становится собственником и имеет возможность не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею. Это дает обладателю полную свободу действий.

Также положительным моментом является то, что органы местного самоуправления не смогут претендовать на зарегистрированное собственность, а строения, возведенные на участке, не будут считаться самовольными постройками.

Из недостатков можно выделить только необходимость уплаты аграрного налога. Но этот минус нельзя назвать существенным.

Таким образом, процедура оформления земельного надела в собственность имеет отдельный нюансы в зависимости от ситуации. Но без регистрации лицо не может полноценно распоряжаться имуществом. Поэтому без нее не обойтись, если гражданин пожелает реализовать или совершить еще какие-либо сделки с землей.

[embedded content]


ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ