Предварительный договор купли-продажи квартиры 2019: образец

0
13


Операция купли-продажи недвижимости — будет распространённый вид сделок между гражданами России. Несмотря на кажущуюся простоту совершения операции, без оформления предварительного договора-купли торговли квартиры она несет в себе множество внешне не выраженных рисков. Даже не рассматривая опасности, связанные с возможным мошенством одной из принимающих участие в сделке сторон, существует риск финансовых убытков в результате отказа покупателя (продавца) от покупки (торговли) квартиры по какой-либо личной причине.

Если под предполагаемую сделку был взят кредит или потенциальный покупатель на момент несогласия продавца уже продал ранее занимаемое жилье, он, безусловно, понесет убытки, связанные с выплатой процентных начислений банку по нереализованному кредиту, или в связи с незапланированными расходованиями на финансирование временного проживания. Некоторые банки требуют обязательного предъявления предварительного договора для оформления ипотечного кредитования.

В мишенях приобретения уверенности в легитимности предстоящего соглашения стороны разрабатывают предварительный договор купли-продажи квартиры. Целесообразность оформления такого документа не лишь в снижении вероятности финансовых затрат одной из сторон, но и по ряду иных причин:

  • в целях придания юридической мочи ранее заключенной устной договоренности между покупателем и продавцом;
  • для гарантированного утверждения принятой сторонами цены объекта недвижимости (есть в виду гарантия неизменности суммы на всем протяжении совершения сделки), особенно актуально это при привлечении покупателем доли или полной суммы заемными средствами;
  • для определения обоюдно устраивающей стороны даты передачи квартиры новым собственникам (освобождения объекта недвижимости старыми владельцами);
  • определение фактического состояния квартиры, которое прежний владелец обязан поддерживать (реализовать) к моменту завершения операции приема-передачи собственности;
  • финансовый размер задатка, передаваемого покупателем продавцу в мишенях подтверждения серьезности своих намерений. При совершении сделки с участием задатка документ подлежит заверению нотариусом по пункту регистрации договора. К слову, аналогичные юридические операции с основным оговором не требуются в связи с удостоверением личностей покупателя и продавца недвижимости сотрудниками Росреестра;
  • с мишенью определить порядок возврата задатка покупателю при возникновении обстоятельств, не позволяющих выполнить сторонами полный перечень или доля отраженных в предварительном договоре обязательств.

Это лишь примерный список наиболее актуальной информации, отражаемой в договоре купли-продажи квартиры в подавляющем большинстве случаев. По обоюдной договоренности участвующих в сделке сторон предварительный договор может быть дополнен любым обоснованным пунктом.

Этапы сделки

Передача задатка

Задатком является введённая продавцом часть стоимости объекта жилого помещения (как правило, пять процентов), передаваемая потенциальным покупателем продавцу квартиры, как фактор, повышающий достоверность намерений и гарантию успешности совершения грядущей сделки.

Задаток передается продавцу (собственнику) квартиры наличными средствами в присутствии нотариуса с одновременным подписанием сторонками соглашения — предварительного договора переоформления квартиры. В последнее время с распространением безналичных способов оплаты стоимости товаров и услуг по жажде одной из сторон (обоюдному желанию) сумма оговоренного в предварительном договоре задатка может быть переведена собственнику квартиры на счет в банке любым из доступных покупателю методов.

Детальные обстоятельства передачи (получения) и возврата (невозврата) суммы задатка в обязательном порядке отражаются одним из пунктов договора купли-продажи. При совершении в 2019 году операций по соглашению с задатком принято считать, что если сделка сорвалась по вине (инициативе, создании условий, предпосылок и т.д.) покупателя, то он не может притязать на возврат ранее выплаченного задатка за квартиру. В свою очередь, при осознанном расторжении условий договора (одностороннем выходе из сделки) продавцом недвижимости (квартиры), сумма полученного ранее задатка возвращается им покупателю в размере, вдвое превышающем начальную сумму.

Образчик подготовленного документа, учитывающего нюансы приобретения жилья с задатком в 2019 году, можно скачать по ссылке.

[embedded content]

Приобретение квартиры по ипотеке

Покупка недвижимости с привлечением заемных оружий (в ипотеку) имеет ряд отличительных особенностей от сделки без таковой:


  1. Первое отличие заключается в том, что банк-кредитор в обязательном порядке становится участником (одной из сторонок договора) сделки.
  2. Второе отличие касается приобретения жилья на первичном рынке (в новостройке). В качестве продавца в таких сделках выступает представитель юридического лики – застройщика, что накладывает неисключительные ограничения на совершения сделки и влечет за собой внесение ряда дополнительных пунктов в соглашение купли-продажи.
  3. Банк принимает на себя обязательства гаранта предстоящего совершения сделки вне зависимости от статуса реализатора квартиры.
  4. При покупке квартиры у строительной фирмы собственно она диктует основополагающие условия заключения договоров всех видов оформления.
  5. Договор ипотечного кредитования заключается с покупателем на целую стоимость приобретаемой квартиры, не учитывая сумму задаточных средств. Фирма-застройщик может не требовать обязательное перечисление задатка, если выговор не идет о квартирах, пользующихся стабильно повышенным спросом. Сумма задатка варьируется от пяти до десяти процентов кадастровой стоимости объекта совершения сделки.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи можно по ссылке.

Предварительный договор купли-продажи части квартиры

Операция приобретения доли в квартире (ином жилом помещении) не принципиально отличается от покупки объекта недвижимости в цельном. Основное отличие в структуре предварительного (основного) договора заключается в детализированном изложении в тексте документа точных геометрических этих, размера, стоимости, процентного соотношения и иных однозначно идентифицирующих приобретаемую долю данных.

Скачать образец предварительного соглашения купли-продажи 1/2 доли квартиры можно по ссылке.

Уведомление

Скачать образец уведомления можно по ссылке.

Стоимость во всех случаях указывается в рублях. При рассмотрении объекта недвижимости, оцененного продавцом в любой другой валюте иностранных государств, в договор купли-продажи вносится стоимость, пересчитанная на рубли по курсу Центробанка на день подписания (нотариальной регистрации) соглашения.

Читайте также!  Дополнительное соглашение к трудовому договору в 2019 году: образец

В случае с покупкой долей долг в проведении проверочных мероприятий согласия владельцев иных частей жилого помещения на реализацию основным продавцом своей части лежит на продавце. Покупка доли — намного более проблемная операция в сравнении с приобретением квартиры на вторичном базаре недвижимости. К примеру, при одном только несоблюдении требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «О праве преимущественного приобретения» суд может признать недействительной операцию купли-продажи и упразднить первоначальное соглашение, не смотря на безупречно оформленный и заверенный у нотариуса договор.

Купля-продажа на первичном рынке

Приобретение квартиры в новостройке (от застройщика) не накладывает добавочных ограничений на оформление договоров. Предварительный договор купли-продажи квартиры оформляется с юридическим лицом в качестве продавца в штатном распорядке.

Первичное жилье

В отличие от договоров долевого участия, где покупатель становится полноправным собственником жилья еще до завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию, приобретение новостройки по предварительному соглашению купли-продажи накладывает на продавца обязательства ограниченного характера. При долевом участии в строительстве жилого помещения оформление добавочных договорных соглашений не несет в себе элементов целесообразности. Фирма-застройщик не сможет реализовать квартиру без письменного согласия физиологического (юридического) лица, выступившего финансовым спонсором ее постройки, а все взаимоотношения сторон регламентируются специальными условиями участия в долевом стройке.

Структура договора

Предварительный договор не имеет законодательно установленного бланка, составляется на листе стандартного формата А4 и при нужды дополняется пунктами, необходимыми по соглашению сторон. Примерный образец бланка предварительного договора можно скачать по этой ссылке.

Но, несмотря на свободную форму составления документа, он заверяется нотариусом и в обязательном порядке отражает информацию:

  • о льющейся календарной дате разработки и подписания предварительного договора;
  • о географическом положении на момент подписания (как правило, указывается попросту город оформления);
  • полностью написанные (без сокращений) фамилии, имена и отчества всех участников договорных отношений, в простейшем случае – собственника квартиры и потенциального покупателя, их собственноручные подписи;
  • сведения, образцово ориентирующие дату (период, промежуток времени) подписания сторонами основного договора. Как правило, указывается месяц или квартал ориентировочной готовности сторонок;
  • санкционные меры ответственности, применяемые к стороне, не выполняющей (уклоняющейся от выполнения) условий подписанного договора;
  • метод и особенности процедуры получения продавцом денежных оружий (при совершении сделки с расчетом по безналичному принципу дополнительно указываются финансовые реквизиты сторон);
  • географические координаты (при присутствии технической возможности) и адрес на местности покупаемой квартиры;
  • основные технические особенности квартиры, которые предыдущий собственник должен поддерживать до момента официальной передачи жилого помещения;
  • точная дата (допускается указание примерного промежутка преходящего интервала) окончательной передачи квартиры от прежнего собственника к настоящему;
  • разрешительный или запрещающий пункт о внесении дополнительных условий одной из сторонок в уже подписанный договор;
  • цена квартиры в цифровом варианте и прописью, размер задатка и условия его передачи (как правило, выбирают кабинеты юристов или нотариусов).

Декламируйте также!  Отпуск с последующим увольнением — как правильно оформить?

Срок действия документа

Юридически документ утрачивает мочь после выполнения сторонами всех пунктов (условий), отраженных в теле документа. Сила договора может быть утрачена также при доказанном невыполнении одним из участников условий сделки и судебном расторжении соглашения.

Также время легитимности договора может быть ограничено пунктом текста самого документа, в этом есть эффективное рациональное основа. Если конкретные сроки выполнения обязательств сторон (указывается крайняя из возможных дат) не указаны, в дальнейшем это может повлечь добавочные проблемы – ухудшение финансового положения одной из сторон сделки и попытка на этом фоне получить более выгодные обстоятельства, наступление обстоятельств непреодолимой силы – пожар, землетрясение, боевые действия и т.д.

Заключение

Устная договоренность даже между неплохими знакомыми и близкими родственниками не несет гарантии безусловно положительного завершения сделки, в особенности при фигурировании крупных финансовых сумм. Несмотря на то, что нотариальное заверение предварительного соглашения обязательно, сам он разрабатывается и заключается исключительно по взаимному желанию лиц, выступающих заинтересованными в совершении покупки сторонами (за исключением условий, когда бланк предъявляется кредитной организации, так, банку).

Грамотно разработанный документ, предшествующий подписанию основного договора купли-продажи квартиры, является эффективной юридически значимой мерой предупреждения противоправных поступков, а также действий, связанных с попытками ухода от ответственности при невыполнении условий устной договоренности.

[embedded content]