Открытие правящей компании – это перспективное направление бизнеса в современных условиях. Эта ниша на рынке на текущий момент не полностью заполнена, потому здесь можно вполне успешно развиваться. Большинство домовладельцев усердствуют не вмешиваться в суть процесса управления многоквартирным домом, в том числе не влекутся напрямую общаться с многочисленными подрядчиками, которые предоставляют те или другие услуги.
К тому же жилищный фонд многоквартирных домов все пора увеличивается. Именно поэтому УК в сфере ЖКХ –бизнес, который сможет гарантировать стабильную прибыль.
Главное в данном деле – это качественный бизнес план правящей компании, который позволит предусмотреть все моменты данного бизнеса. Бизнес в сфере ЖКХ непременно следует начинать с грамотного бизнес-плана. Вы даже можете составить его даром, ориентируясь на представленные расчеты, как пример. Следует учесть все аспекты по открытию УК в сфере ЖКХ: регистрация предприятия, аренда, закупка оборудования, содержание персонала и тому подобное. Это позволит высчитать общие затраты, прибыль, а также срок окупаемости вложений.
Первые шаги к УК
Шаг первоначальный. Первым делом следует определиться с домом или домами, какие Вы возьмете под опеку, создав УК. ЖКХ – сфера, где требуется обеспечение верной эксплуатации дома, проведение текущего ремонта, вывоз мусора и тому подобное. Лучше итого создавать УК для управления новым домом. Простой пример: в престарелом доме хрущевской постройки нужно будет постоянно вести ремонт престарелых труб, электрики, отваливающейся штукатурки. В новом же доме эти недостачи будут сведены к минимуму. К тому же первые пять лет застройщик дает гарантию на дом. Потому следует заранее переговорить с разными застройщиками на предмет открытия УК. В итоге Вам останется только организовать все этапы по управлению домом.
Шаг другой. Для открытия УК потребуется аренда офиса, а также подсобных помещений, где будет храниться оборудование, метла, швабры и тому подобное. Также сотрудники должны владеть возможность переодеваться.
Шаг третий. УК для действия в сфере ЖКХ должна быть зарегистрирована в распорядке, которая соответствует правилам регистрации юридических лиц.
Шаг четвертый. Будет необходимо прочертить подготовительные мероприятия, которые связаны с агитационной работой, устремлённых на собственников помещений. Следует провести общее собрание с собственниками помещений по проблемам ЖКХ и созданию новой УК. Здесь нужно будет утвердить способ управления ЖКХ, в том числе конфигурацию проведения собрания.
Шаг пятый. В завершении нужно будет прочертить мероприятия подготовительного характера. Это подразумевает наем персонала, заточение договоров с поставщиками услуг, покупку оборудования, организацию бухгалтерского учета, построения управленческого учета, составление бухгалтерской отчетности и тому подобное.
Бизнес-план правящей компании
Будем рассматривать открытие управляющей компании в новоиспеченных домах с жилой площадью 18000 квадратных метров. Рекомендуется хватать в управление не один дом, а несколько. Это позволит повысить эффективность бизнеса и рассчитывать на распорядок большую прибыль.
Предварительно будет необходимо зарегистрировать УК в качестве ЗАО или ООО. Также потребуется ряд лицензий, какие позволят вести деятельность по управлению многоквартирными домами. Также необходимо будет учесть, руководству УК по ЖКХ придется иметь дело с различными чиновниками и административными структурами по проблемам получения необходимых разрешений и документов.
Кроме этого необходимо будет открыть счета для расчетов с собственниками и поставщиками услуг. Подобный подход будет удобнее и собственникам и самой УК, так как уменьшается пора по оплате услуг ЖКХ. Пример: многим проще заплатить с карточки онлайн, чем ходить и оплачивать наличными.
Присутствие всей разрешительной документации в сфере ЖКХ позволит полностью ублаготворить запросы собственников жилья. Затраты на открытие юридического лики, организационные вопросы, лицензии, разрешения, согласования и тому подобное потребуют до 100 тысяч рублей.
Итого: 100000 рублей.
Стоимость аренды помещения
Для ведения деятельности в ЖКХ, УК должна владеть офис, а также подсобные помещения. Идеальным вариантом будет офис на 40 квадратных метров, а также вспомогательные подвальные помещения примерно на 30 квадратных метров для размещения инструментов, особой одежды и иного оборудования.
Офис управляющей компании рекомендуется разместить в одном из домов, какой взят на обслуживание. Нужно будет оборудовать диспетчерскую, гарантировав установку необходимой оргтехники и телефонной линии с аппаратами. Стоимость аренды помещений в московской районы составит в пределах 1000 рублей за квадратный метр с учетом аренды подвальных помещений. Также будет необходимо выполнить небольшой косметический ремонт.
Для аренды и ремонта помещений потребуется:
- 70*1000=70000 рублей – месячная аренда.
- 70*500=35000 рублей – стоимость ремонта.
Итого: 105000 рублей.
Покупка оборудования
Для продуктивной работы УК в сфере ЖКХ необходимо будет приобрести следующее оборудование:
- Оргтехника (компьютеры, принтеры), телефоны (с учетом проводки телефонной черты), интернет, канцтовары и тому подобное – 100000 рублей;
- Меблировка, которая включает столы, стулья, шкафы, вешалки, сейф и тому подобное – 60000 рублей;
- Инвентарь для работников в облике лопат, шлангов, тачек, сантехнического и электрического инструмента (для сантехников, дворников, электриков), а также расходные материалы для реализации ими текущих работ — 140000 рублей.
Итого: 300000 рублей.
Зарплата персонала
Для сервисы домов необходимо обеспечить работу диспетчеров, а также дневальных электриков и сантехников. Поэтому управляющей компании нужно будет владеть следующий штат:
- Директор – 35000 рублей;
- Главный инженер, какой прекрасно разбирается в правилах технической эксплуатации жилых домов – 30000 рублей;
- Бухгалтер – 25000 рублей;
- Диспетчер — 15000 рублей;
- 2 сантехника — 20000 рублей. В сумме 40000 рублей;
- 2 электрика — 20000 рублей. В сумме 40000 рублей;
- 2 дворника — 15000 рублей. В сумме 30000 рублей;
- Также потребуются услуги юриста. Однако в большинстве случаев они будут необходимы при заключении договоров с поставщиками, а также собственниками помещений, то есть не весьма часто. Поэтому лучше заключить договор с юридической конторой на сервис при необходимости. В сумме 10000 рублей в месяц.
Итого: 210000 рублей.
Затраты на ЖКХ, налоги
Стоимость услуг ЖКХ на небольшую площадь офиса будет ничтожной. Ее даже можно включить на общедомовые нужды. Учитывая налоги, затраты составят возле 10 тысяч рублей в месяц.
Итого: 10000 рублей.
Создание сайта
Для информирования собственников жилья, а также различных испытывающих органов не лишним будет создание сайта управляющей компании. Небольшой сайт обойдется в 10000 рублей, а также образцово в 3000 рублей в год на поддержку, оплату хостинга и домена.
Итого: 13000 рублей.
Всеобщие затраты, прибыль и срок окупаемости
Для открытия бизнеса правящей компании нужно будет затратить следующую сумму:
100000+105000+300000+210000+10000+13000=738000 рублей.
Месячная рентабельность. Доходы правящей компании будут определяться ежемесячными платежами собственников помещений. Они будут вводить:
- Платежи граждан за управление жилым помещением, а также коммунальные услуги;
- Экономию по итогам деятельности управляющей компании, в том числе экономии на подрядчиках;
- Платежи за добавочные меры по улучшению условий проживания;
- Штрафы и пени за несвоевременную оплату;
- Платежи за выполнение услуг, какие не включены в перечень услуг по ремонту и содержанию.
Основной строкой дохода за метр будет:
- Льющийся ремонт – 5 рублей;
- Содержание общего имущества – 9,5 рублей;
- Управление домом – 1,1 рублей;
- Уборка, чистка мусоропроводов, содержание лифтов, оплата общедомовых нужд и тому подобное. В сумме – 5 рублей.
Итого: 20,6 рублей. 20,6*18000=370800 рублей.
Вычитая из этой суммы льющиеся расходы, рассчитываем прибыль:
370800-70000-210000-10000=80800 рублей.
Пора окупаемости управляющей компании:
73800080800=9,13 месяцев.
То есть понадобиться 9,2 месяца, чтобы окупить создание правящей компании.
Резюме:
1. вложения – 738000 рублей.
2. период окупаемости – 9,13 месяцев.
3. среднемесячная барыш — 80800 рублей.
[embedded content]
