Любой человек имеет определенные права. Это, прежде всего, всеобщие, гарантированные конституцией или законами, в том числе и право на частную собственность. Порой право одного человека или группы людей может нарушать право иного человека. В таком конфликте необходим поиск решения, какое минимизирует ущемление прав каждого из участников. Именно для розыска такого решения и было введено понятие сервитута. Наиболее нередко применяется сервитут на земельный участок. Он объясняется невозможностью гарантировать равный доступ к каждому участку, расположению источников воды, хода и прогоны для животных.
История возникновения
Понятие сервитута пришагало из Римского права, уже тогда приходилось находить компромисс, чтобы гарантировать реализацию прав одних граждан за счет небольшого ущемления в правах иных. Латинское слово «servitus» переводится как обязанность, повинность, обязательство и даже рабство.
Пришагавшее из Римского права понятие сервитута сохранило свое смысл и сейчас. По сути это узаконенное право частичного пользования посторонний собственностью, для того чтобы реализовать свои права. Собственник при этом ограничивается в правах добровольно, а порой и по решению корабля, когда нет иного способа разрешения проблемы.
Где применяется
Уже упоминалось дробное использование сервитута в отношении земельной собственности. Объясняется это тем, что частная собственность на землю затрагивает заинтересованности многих людей, которым для обеспечения жизни и ведения домовитой деятельности нужно пасти скот, перегонять его к источникам воды, попадать к своим участкам и домам. Такое перемещение может протекать по частной территории, что нарушает права собственности владельца земли.
Чтобы было удобопонятно, можно привести пример знакомой многим ситуации. Когда существующий, так, дачный участок, принадлежащий одной семье, делят на два участка, одинешенек из которых продается. В результате деления получается, что пройти к одному из участков можно лишь через второй. Когда на участке жила одна семейство, вопрос прохода не стоял. Но постоянное хождение посторонних людей не всем нравится. Это обстоятельство и устанавливает вопрос о применении ограничения права собственника второго участка, то есть сервитута для созданий нормальных житейских условий на первом.
В реальной жизни мы часто нарушаем права собственности, замечая это лишь тогда, когда собственник выливает недовольство. Например, улицу после дождя залило, и чтобы угодить домой, можно пройти через дворы. Или пройти на пляж по куцей дороге через территорию санатория.
Читайте также! Упрашиваю предоставить мне отгул в счет отпуска — как оформить все верно?
Потому это понятие не ограничено земельными отношениями, применяется оно и для водных или лесных ресурсов. Все правила применения сервитута в России установлены ГК РФ, а для отраслевых разновидностей отражены в соответствующих кодексах:
- Гражданский кодекс — ст.274;
- Аграрный кодекс – ст.23;
- Лесной кодекс – ст.21;
- Водный кодекс – ст.43,44.
Виды
Классифицирование сервитута, кроме отраслевых признаков, происходит по времени и по составу лиц, получающих право пользования посторонний собственностью. По этим критериям классификация земельного сервитута выглядит вытекающим образом.
По времени:
- Срочный. Применяется в случаях организации каких-либо трудов (прокладка коммуникаций, строительство дорог, ликвидация чрезвычайных ситуаций и т.д.) и имеет узкий срок действия до окончания ведения работ.
- Постоянный. Оформляется как соглашение без указания срока действия. Применяется в случае, когда нет возможности установить временные границы необходимости в сервитуте. Такими вариантами могут быть: пролет животных на пастбища или к водопою, доступ к земельным участкам, социальным пляжам или водоемам.
- Встречается вариант постоянно-временного. Такое случается, когда пользование посторонним земельным участком осуществляется не постоянно, а периодами (весенний пролив, непостоянное проживание и т.д.), но происходит это на протяжении многих лет.
По степени доступности:
- Частный. Пуще всего используется при невозможности обойтись без проходов или проездов по постороннему участку. Он касается только тех лиц, которые проживают на недоступном участке, и узок по количеству и составу. Этот вид требует более тщательного рассмотрения, чтобы ограничения прав на собственность бывальщины минимальны.
- Публичный. Такой вид не имеет ограничений в количестве людей, пользующихся возможностями сервитута. Оформляется нормативными актами либо решениями государственных органов. Устремлён на решение задач по обеспечению населения необходимыми для жизнедеятельности правами. Либо выполнение трудов для развития инфраструктуры региона. Часто такие ограничения носят преходящий характер и связаны с земельными работами, проведениями исследований, раскопок и иной деятельностью государства. Список ситуаций для введения публичного сервитута приводится в Аграрном кодексе. Там же говорится о проведении общественных слушаний и принятии решения на основе итогов таких слушаний.
Порядок оформления
Сервитут – мера вырванная, поэтому принятие данного правового решения требует положительного подхода и досконального изучения. Когда речь идет об ограничении прав собственника, то страна принимает все возможные меры по сведению ущерба и убытков собственника к минимуму. В число таких мер входит физическая компенсация, а порой и предоставление других равноценных земельных участков.
Декламируйте также! Как подписать документ электронной подписью?
Оформление сервитута — процедура для участников договоренности не всегда простая и требует тщательной подготовки. Сервитут сознается действующим лишь после получения государственного регистрационного номера. Для этого есть следующий порядок:
- Как предварительный этап рассматривается соглашение между участниками сторонок. Порой необходимость оформления сервитута на этом этапе отпадает. Но, если она есть, то спозаранок или поздно его оформление может потребоваться вновь.
- Если обе сторонки решили закрепить свои договоренности документально, то между ними заключается договоренность о сервитуте, где указывается причина установления, оговариваются условия ограничения прав, в том числе и компенсация.
- Заполнение типового образчика заявления от собственника земли. Допустимо заполнение заявления сторонкой, заинтересованной в ограничении. Заявление подается при наличии удостоверяющих личность документов.
- К заявлению прикладывается подмахнутое сторонами соглашение. В случае, когда стороны не смогли отыскать совместное решение, вопрос о сервитуте решается в судебном распорядке и вместо соглашения используется судебное решение.
- Предоставляются документы, подтверждающие право собственности на аграрный участок, план участка с разметкой.
После рассмотрения экспертами и дефиниции отчуждаемого участка сервитут проходит регистрацию в ЕГРН. Прохождение регистрации фиксирует обременение участка. Необходимо отметить, что право сервитута сохраняется при переходе участка к иному владельцу.
Отмена
Основными причинами прекращения действия сервитута почитаются:
- Истечение срока действия, отмена при этом происходит самодействующи.
- Возникновение обстоятельств, отменяющих необходимость использования ограничений. Таковыми могут быть, так, выкуп соседнего участка, появление других возможностей доступа, исчезновение участка и др.
- Если обе сторонки изъявляют желание прекратить действие договора.
- Если собственник приводит доказательства, что целевое использование земли после вступления обременения невозможно, он вправе требовать его выкупа или замены.
Несколько слов о судебном разбирательстве по исковым заявлениям о сервитуте. Для получения позитивного решения суда истцу (заявителю о необходимости сервитута) необходимо представить веские доказательства невозможности гарантировать условия его жизни, кроме как использованием чужой собственности. Суд будет вправе адресоваться к экспертам для детального изучения, которые помогут найти оптимальное решение, а та же предложат соразмерную компенсацию собственнику земли. Судебное разбирательство — крайняя мера, потому в интересах сторон искать возможности принять взаимовыгодные обстоятельства соглашения.
[embedded content]
