Довольно часто в собственности у простых людей и предпринимателей находится такое собственность, которое временно не используется по назначению. При этом его владелец не желает с ним расставаться навек или зарабатывать на нем, например, сдавать в аренду. Однако, практически вечно можно найти таких людей, которые были бы готовы взять это имущество во временную эксплуатацию, покрывать затраты по его содержанию и наблюдать за его сохранностью. В такой ситуации участникам сделки рекомендуется заключить соглашение безвозмездного пользования.
Описание договора и его назначение
Действующее законодательство РФ позволяет собственнику собственности распоряжаться им по своему усмотрению. Его хозяин может, например, реализовать, подарить, сменять, оставить в качестве залога или передать в пользование на безвозмездной основе. Все перечисленные варианты сделок должны владеть документальное подтверждение.
Договор безвозмездного пользования имуществом (или соглашение ссуды) – это соглашение между собственником объекта сделки и ликом, во временное владение которого оно попадает. После подписания контракта вторая сторонка обязуется принять активы, а при его аннулировании/окончании периода поступки – вернуть их в надлежащем состоянии хозяину. Важной особенностью сделки является то, что собственность/вещь передается в бесплатное использование, то есть у его собственника нет мишени наживы, и упущенная прибыль не подлежит компенсации. Лицо, являющееся обладателем актива, называется ссудодателем, а вторая сторона соглашения – ссудополучателем. Субъектами сделки могут представлять физические/юридические лица.
В качестве предмета договора может выступать:
- жилое или необитаемое помещение (например, квартира, гараж, дача);
- транспортное оружие (например, снегоход, мотоцикл, грузовик);
- прочее имущество (так, оборудование, инструменты, земельный участок).
Объектом такой сделки не могут представлять вещи с естественным износом. Не подойдет имущество, которое может существенно менять объем, размер или вес. Не заключаются договоры ссуды, например, при безвозмездной передаче топлива, звериных, растений и пр.
После заключения договора ссуды на плечи ссудополучателя ложатся затраты, связанные с содержанием объекта сделки. Например, при передаче во преходящее пользование квартиры, ее новый жилец будет обязан оплачивать счета коммунальных служб, при нужды проводить ремонт сантехники и т.д. Таким образом, ссудодатель может сохранить в собственности помещение, содержание какого ему не по карману.
Письменный договор имеет следующие преимущества:
- фиксируются все обстоятельства эксплуатации имущества, что позволяет избежать возникновения споров/конфликтов;
- прописываются затраты на содержание предмета договора, которые ссудополучатель должен вовремя оплачивать;
- гарантируется сохранность передаваемого имущества;
- оговаривается проблема возмещения ущерба в случае порчи объекта соглашения и др.
Декламируйте также! Как запатентовать идею — пошаговое руководство
Правильно подготовленный документ является подтверждением того, что собственность не сдается в аренду (для налоговой). На практике очень часто подобное договоренность не заключается, так как ссудополучателями выступают родственники или хорошие знакомые.
Законодательная база
Основным документом, регламентирующим взаимоотношения между ссудодателем и ссудополучателем, заключившими между собой письменное договоренность на передачу во временное безвозмездное пользование имущества, является Штатский кодекс РФ. Понятие «договор ссуды» зафиксировано в статье 689 главы 36 ГК РФ.
В ГК РФ оговаривается вытекающее:
- что можно передавать в безвозмездное пользование;
- ответственность, права и риски участников сделки;
- распорядок расторжения контракта и пр.
При формировании договора ссуды применяются вытекающие статьи ГК РФ:
- № 607 – об объекте соглашения;
- № 610 – о сроке действия контракта;
- № 615 – о распорядке использования объекта сделки;
- № 621 – о порядке возобновления договора;
- № 623 – о распорядке улучшения имущества.
Отдельные виды подобных контрактов регламентируются профильными нормативными актами. Так, это может быть «Положение о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование».
Особенности оформления соглашения
Нюансы оформления документа:
- Если в роли ссудополучателя выступает юридическое лик, то в договоре указываются реквизиты фирмы. При заключении соглашения с физиологическим лицом вписываются его паспортные данные и полное имя.
- В разделе «Объект договора» прописываются сведения об объекте (например, его название, адрес, номер, размер, направление и пр.). Также указывается то, что собственник передает предмет соглашения ссудополучателю в надлежащем виде.
- При необходимости четко устанавливаются сроки эксплуатации собственности.
- Прописывается стоимость объекта сделки на момент ее заключения. В грядущем, если имущество будет утрачено/испорчено, данная сумма будет учтена при дефиниции размера убытков.
- Определяются механизмы возмещения убытков (так, выплата неустойки или штрафа).
- Прописываются условия расторжения договоренности.
Внешне контракт напоминает договор аренды, в котором отсутствует пункт, где определяется стоимость за пользование собственностью. Прежде чем его заключить, важно произвести осмотр объекта сделки. Если будут отысканы существенные недостатки/дефекты, то это нужно зафиксировать документально (так, сфотографировать). Если предметом договора выступает недвижимость, то не требуется его регистрации в Росреестре. Также документ не непременно заверять у нотариуса.
Читайте также! Компенсация за задержку заработной платы — коротаем все расчеты
Передаваемый в пользование объект должен находиться в надлежащем состоянии. При нужды к нему должны прилагаться сопутствующие документы (например, техпаспорт, руководство и пр.) и принадлежности. Факт передачи происходит только после подписания контракта и акта приемки. Заключив договоренность, ссудодатель гарантирует, что предоставляемая вещь/имущество находится в его собственности и не имеет обременения (заклад/арест).
Примерные бланки договоров для разных предметов сделки:
| Наименование | Документ |
|---|---|
| Бланк договора безвозмездного пользования (базовый) | Скачать |
| Образчик договора ссуды на земельный участок | Скачать |
| Образец соглашения ссуды на жилое помещение (квартиру) | Скачать |
| Образец соглашения ссуды на автомобиль | Скачать |
Использование и возврат предмета сделки
Заявки к эксплуатации имущества:
- использование только по прямому назначению в соответствии с руководством;
- обеспечение целостности и сохранности.
Возврат объекта сделки вытекает оформлять актом приемки (подготавливается два экземпляра). Имущество надлежит быть передано хозяину в установленный срок. Если в соглашенье он не прописан, то ссудодатель и ссудополучатель могут прекратить действие договоренности в любой день. Интересы ссудополучателя разрешено представлять официальному доверенному лику.
Условия расторжения договора и внесения в него изменений
Ссудодатель имеет право выдвинуть вытекающие требования для расторжения соглашения:
- неаккуратное обращение с вверенным ссудополучателю собственностью;
- несоблюдение правил его использования;
- применение его не по назначению;
- отсутствие контроля за состоянием объекта договора, не производится его ремонт (при необходимости);
- передача объекта сделки третьему лику в возмездное/безвозмездное пользование (без согласия ссудодателя).
Лицо, получившее по соглашению безвозмездного пользования какое-либо имущество, может его расторгнуть, если:
- со сторонки ссудодателя не выполняются условия соглашения;
- выявлены недостатки объекта сделки и др.
Когда ссудополучатель не возвращает предмет /имущество, ссудодатель может обратиться в суд. Если одна из сторонок сделки собралась расторгнуть договор раньше установленной даты, то она должна заблаговременно предупредить второго участника сделки (за один месяц). Ссудодатель имеет право не объяснять вино расторжения соглашения, при этом ссудополучатель не может его аннулировать в однобоком порядке.
Если требуется внести какие-либо изменения в ранее узник договор, то это делается исключительно в письменном виде. Они фиксируются на отдельном листе, подписываются сторонками сделки и прикладываются к тексту действующего контракта.
Видео
В представленном ролике ведущая повествует, почему не рекомендуется заключать договор безвозмездного пользования предпринимателям и организациям.
[embedded content]
