Соглашение дарения – документ, регламентирующий передачу имущества (дара) от его натурального владельца или дарителя в пользу иного лица (одариваемого). Несмотря на видную простоту сделки, она несет в себе множество нюансов, в частности, если дело прикасается договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году.
Особенности соглашения
Процедура дарения квартиры или другой недвижимости между кровными родственниками немного чем отличается от аналогичного действия между лицами, не связанными семейными узами. Основным заявкой является искреннее и добровольное желание собственника одарить, то есть передать в безвозмездное владение ближнему родственнику свое недвижимое имущество.
Из этого требования вытекают несколько значительных правил в отношении владельца. При заключении договора он должен быть:
- совершеннолетним;
- целиком дееспособным;
- не иметь в анамнезе заболеваний, влияющих на дееспособность (психические расстройства, деменция и др.).
Открытее и добровольное желание собственника имущества должно быть подтверждено в несложный письменной форме либо с регистрацией через нотариуса. Другой вариант немного сложнее и дороже, но именно сделки с нотариальным удостоверением юристы рекомендуют как наиболее неопасные, в особенности, если в качестве дарителя выступает лицо пожилого года либо имеющее статус сироты, инвалида, иной статус, находящийся под персоной протекцией государства.
Получить в дар недвижимость могут родственники, а также любые физиологические и юридические лица. Однако в первом случае одариваемый будет освобожден от налога на доход. Ближними родственниками по закону являются:
- родные, приемные родители;
- родимые, усыновленные (но не опекаемые) дети;
- полнородные или сводные братья, сестры;
- внуки;
- родимые бабушки, дедушки;
- супруги.
Если одариваемый не включен в этот список, то при получении квартиры в собственность он должен в установленный срок подать в налоговый орган конфигурацию 3-НДФ, с уплатой 13% от стоимости обретенного имущества.
Этапы, перечень документов и пошлины
Верным способом совершения сделки, как отмечалось выше, является ее удостоверение у нотариуса. Оно спрашивает личного присутствия обеих сторон. В случае невозможности наличия одного из участников, возможно представление его интересов иным ликом при условии оформления соответствующей доверенности, в которой должно быть достоверно указано, какие именно действия от своего имени он позволяет совершить.
Читайте также! Преамбула договора — это что такое и сфера использования
Вероятна и простая письменная форма совершения сделки с последующей регистрацией в Росреестре (региональном филиале БРТИ). Однако такой договор легче оспорить. Так, другим близким родственникам, чьи права были ущемлены.
Перед визитом к нотариусу сторонки заполняют три бланка договора дарения, шаблоны двух заявлений. Бланк о регистрации перехода прав собственности подписывает выгодоприобретатель (грядущий собственник). Настоящий владелец собственноручно заполняет форму о государственной регистрации соглашения дарения квартиры. Также предоставляются:
- удостоверения личности обеих сторонок;
- документы, указывающие на близкую степень родства (свидетельства о рождении, усыновлении, супружестве и т.д.);
- кадастровый или технический паспорт недвижимости;
- подтверждение прав собственности на дар (квартиру, дом);
- оригинал и снимок чека об уплате пошлины за регистрацию (около 2 тыс. рублей);
- подтверждение о постановке на учет в налоговой инспекции (от обеих сторон);
- нотариально удостоверенное согласие на сделку дарения от сторонних участников (так, супруга при покупке объекта дарения в браке, совладельца недвижимости при долевом владении, органов опеки при проживании в квартире несовершеннолетних);
- сведения о стоимости собственности на момент сделки (справка сертифицированного оценщика либо БТИ);
- сведения о ликах, зарегистрированных на данной жилплощади (справка с ЖЭКа, выписка из домовой книжки).
В процессе визита нотариус удостоверится, что даритель дееспособен, то есть, есть в твердом и ясном уме, чётком сознании. Он понимает последствия и необратимость своих поступков, не испытывает внешнего давления, а его желание передать имущество открытее. После заключения договора и внесения госпошлины, факт смены обладателя оформляют в Росреестре.
В некоторых случаях нотариальное оформление является непременным:
- если отчуждаемое имущество принадлежит несовершеннолетнему либо узко дееспособному гражданину;
- если отчуждается долевая собственность (не значительно, все доли либо какая-то их часть).
Договор дарения утилитарны необратим. Выгодоприобретатель (одариваемый) вступает в полное право собственности с регистрацией сделки в Росреестре.
Исключение составляют случаи, когда после акта дарения со сторонки настоящего владельца недвижимости в отношении дарителя существовала ровная угроза жизни и здоровью, были нанесены увечья. При подтверждении этих фактов бывший собственник вправе оспорить сделку в суде.
Основные разделы соглашения, бланки документов
Отдельного бланка договора дарения квартиры между ближними родственниками в 2019 году не существует, используется стандартный соглашение дарения, который включает в себя следующие разделы:
- Объект соглашения. Ключевой пункт, без детального заполнения которого соглашение считается недействительным. В нем прописывается: местоположение недвижимости, ее отличительные характеристики (метраж, коммуникации, число комнат, этажность дома). Указывается, на основании чего натуральный собственник приобрел право владения квартирой (наследование, дарение, купля-продажа) с приведением номера записи в Росреетре. Также подтверждается «чистота» недвижимости – отсутствие заклада, иного договора дарения, других обременений.
- Права и долги сторон. Раздел описывает те права и обязанности, которые получают сторонки после подписания договора, случаи, которые могут повлечь его расторжение (угроза жития, нанесения увечья и т.д.). Также может быть раздельно указано, что бывший владелец будет проживать на отчуждаемой недвижимости до своей кончины.
- Порядок регистрации и передачи. Указывается момент перехода права собственности, как правило, в момент госрегистрации. Уточняются нюансы по оплате сторонками пошлины, оговаривается, что имущество передается согласно акту приема-передачи.
- Позволение споров. Пункт, положения которого часто включают во другой раздел или в «заключительные положения». Здесь стороны подтверждают, что все несогласия по положениям договора решаются в процессе переговоров, а при их невозможности – в суде, в целом соответствии с законодательством РФ.
- Заключительные положения. Приводится число экземпляров соглашения дарения, оговаривается их равная юридическая сила. Стороны подтверждают, что по всем проблемам будут руководствоваться действующим законодательством, а все изменения к документу вероятны лишь в письменной форме. Перечисляются приложения и количество листов в них.
- Реквизиты сторонок. Даритель и выгодоприобретатель вписывают в форму свое полное имя, дату и пункт рождения, номер удостоверения личности, указывают орган, какой его выдал, а также адрес своей постоянной регистрации.
Декламируйте также! Задержка зарплаты по Трудовому кодексу — что делать работнику?
Соглашением дарения нельзя ограничивать права собственности нового обладателя недвижимости. Также одариваемый вправе отказаться от жилья до момента его передачи – несогласие оформляется также в письменной форме.
Бланки документов можно скачать по приведенным ссылкам или напрямую с сайта Росреестра:
- Соглашение дарения Скачать
- Акт приема-передачи имущества по договору дарения Скачать
- Конфигурация заявления об учете недвижимого имущества, регистрации перехода прав Скачать
[embedded content]
