В повседневной жития под термином «имущество» человек чаще всего понимает любой предмет, имеющий материальное выражение. Следует отметить, что российский законодатель для обозначения объектов материального мира использует термин «вещь». Наукой для упрощения понимания юридической природы вещей была разработана будет обширная их классификация. В частности, их делят на принадлежности и основные вещи, потребляемые и непотребляемые, простые и сложные. Но наибольшее утилитарное значение имеет их классификация на движимое и недвижимое имущество. Определяющим критерием в данном случае является способность предметы менять свое положение в пространстве без причинения ущерба ее целостности.
Законодательство эпохи Древнего Рима о понятии недвижимости
Само понятие недвижимого собственности было заимствовано отечественными юристами из римского права. Древние законодатели же включали в недвижимость участки земли и подземные недра. Помимо этого, в эту эпоху под недвижимостью понималось также и все, что создал человек на аграрном участке, то есть постройки, выращиваемые овощные культуры и пр.
Римские юристы не выделяли земельные участки в отдельный объект недвижимости, если на нем уже была возведена постройка, то есть в этом случае применялось правило следования. Не допускалась отдельная продажа земли или же постройки. Такой участок можно было реализовать только вместе с домом, расположенным на нем. Более того, частью этого комплекса недвижимости признавалось и воздушное пространство, располагаемое над участком.
Что сообщает о недвижимости современное гражданское законодательство
Список объектов, являющихся недвижимостью, закреплен в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Что же в сегодняшнее время относится к недвижимости:
- земельные участки;
- недра;
- здания и сооружения как полностью построенные, так и еще недостроенные — эти постройки могут смотреть как жилому, так и к нежилому фонду;
- суда, причем как водные (морские и предназначенные для плавания по внутренним водоемам), так и воздушные (самолеты и вертолеты);
- доли зданий, используемые для размещения транспорта.
Читайте также! Изменение трудового договора — что нужно помнить?
Законодатель покинул перечень объектов недвижимости открытым, то есть в любое время он может быть пополнен в случае необходимости. Помимо этого, в эту категорию не был отнесен личный транспорт, включая автомобили, мотоциклы и прочее.
Остальное имущество было отнесено к категории движимого. Сделки с ним, в отличие от недвижимости, не спрашивают обязательной государственной регистрации. Исключение из этого правила составляет транспорт. Например, при приобретении личного авто его требуется зарегистрировать в ГИБДД, где ему будет прикарманен индивидуальный номерной знак.
Признаки недвижимости, отличающие ее от движимого имущества
При внимательном анализе содержания закона о недвижимости можно выделить вытекающие ее отличительные признаки:
- Объект невозможно отделить от участка земли, на котором он построен, без разрушения целостности конструкции. Этот примета особенно актуален для различных построек, жилых и нежилых зданий.
- Необходимость обязательной государственной регистрации. После этого обладателю недвижимости будут выданы соответствующие документы, которыми будет удостоверено его право как собственника.
- Закон устанавливает конкретный перечень недвижимости, но, в тоже пора, он является открытым.
- Недвижимость облагается особыми налогами, которые платятся всеми ее собственниками.
- Споры о правах на недвижимость разбираются, в основном, в суде.
На основании перечисленных рослее признаков довольно спорным кажется отнесение к недвижимости судов. Действительно, они являются полностью подвижными и не имеют никакой связи с землей. Но право собственности на них также спрашивает государственной регистрации.
В теории все объекты недвижимости можно разделить на три вида:
- Природные объекты. В данную разновидность входят участки земли, недра, водные объекты и т.д.
- Дома и сооружения. Для данной разновидности характерно наличие прочной связи с участком земли. Отделить такой объект недвижимости от него невозможно без нанесения ему существенных повреждений.
- Любые предметы, которые отнесены к категории недвижимости на основании закона. Список таких объектов может расширяться.
Читайте также! Как отворить пункт выдачи заказов интернет-магазинов?
Исходя из написанного выше, можно сделать вывод, что отнесение имущества к той или другой категории имеет большую значимость. Принадлежность вещи к недвижимости наделяет ее особым правовым статусом. В свою очередность, собственник такой вещи становится обладателем прав и обязанностей, отличающих его от собственника движимого имущества. В первую очередность, это касается обязанности зарегистрировать недвижимость в специализированных органах власти, а также обязанности по уплате налогов.
[embedded content]
