В связи с тем, что страна обязывает собственников многоквартирных домов вносить плату за капитальный ремонт, возникает вопрос, можно ли не платить этот взнос и как это сделать на законном основании. Региональное законодательство предусматривает случаи, в которых гражданам компенсируется плата за капремонт в том или другом объеме. А в Жилищном кодексе Российской Федерации имеются пункты (ст. 169), в которых говориться о том, когда граждане не облагаются такими взносами.
Когда можно не платить:
- Многоквартирный дом признан аварийным и есть в списках на снос.
- Земельный участок и многоквартирный дом, на нем находящийся, изымается в пользу государства или муниципалитета. Однако на момент принятия решения подобный дом не должен находиться в собственности Российской Федерации, региона или муниципального образования. Освобождение же от уплаты вступает в силу со вытекающего за принятием решения месяца.
- Собран минимальный размер фонда капитального ремонта. Решение о приостановке выплат принимается на собрании собственников помещений многоквартирного дома, какие вносили плату на капитальный ремонт. Исключением являются собственники, которые по каким-либо причинам имеют задолженность по уплате этого взноса.
- Капитальный ремонт, предусмотренный региональным законодательством, или отдельные работы по нему уже были выполнены. При этом не использовались бюджетные и региональные оружия, а ко всему прочему повторный капитальный ремонт согласно региональной программе не требуется. Потраченные на такой капремонт оружия засчитываются в пользу следующего ремонта. Стоит отметить, что если эта сумма превышает предельную стоимость услуг по капитальному ремонту, то зачислится лишь ее часть, равная данной предельной стоимости.
Срок, в который собственники помещений в многоквартирном доме начинают платить взносы на капитальный ремонт, устанавливается региональным законодательством. Однако он не может начинаться немного чем через три месяца с начала действия региональной программы. Собственники квартир в новостройках, если это предусмотрено региональным законодательством, могут быть отпущены от взносов на капитальный ремонт сроком до пяти лет (пункт 5.1 статья 170 ЖК РФ).
Льготы по взносам
Согласно пункту 2.1 статьи 169 ЖК РФ, региональным законодательством может быть предусмотрена компенсация за взносы на капитальный ремонт.
Кому возложены льготы на региональном уровне:
- Одиноко проживающим неработающим гражданам, достигшим семидесятилетнего возраста – 50%.
- Одиноко проживающим неработающим гражданам, достигшим восьмидесятилетнего года – 100%.
- Гражданам, проживающим в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров и (или) инвалидов 1 или 2 группы, и достигших семидесятилетнего возраста – 50%.
- Гражданам, проживающим в составе семейства, состоящей из неработающих пенсионеров и (или) инвалидов 1 или 2 группы, и достигших восьмидесятилетнего возраста – 100%.
Как уже было упомянуто выше, возможность получения компенсации зависит необыкновенно от законодательства в каждом конкретно взятом субъекте Российской Федерации.
Компенсация за капитальный ремонт ветеранам регулируется Федеральным законом от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ «О ветеранах», сообразно которому следующие граждане могут получить пятидесятипроцентную компенсацию за оплату капитального ремонта:
- инвалиды войны;
- участники Великой Отечественной брани;
- ветераны боевых действий;
- награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
- члены семей, погибших или умерших инвалидов брани, ветеранов боевых действий и участников Великой Отечественной войны.
Что же касается ветеранов труда, то здесь, опять же, социальная поддержка регламентируется необыкновенно на муниципальном уровне (ст. 22 вышеназванного закона). Все вышеупомянутые группы лиц могут не платить за капитальный ремонт на законном основании или же получать за эту плату компенсацию.
Оформление компенсации
В всеобщих случаях для получения компенсации требуется непосредственное участие гражданина. Социальная поддержка не подразумевает освобождения от уплаты взноса на капитальный ремонт. Оружия, которые были потрачены гражданином на эти цели, будут возращены частично или полностью в зависимости от того, под какую группу льготников он попадает.
Декламируйте также! Что такое кооператив: виды и принципы построения
Необходимые документы:
- паспорт;
- СНИЛС (страховое свидетельство);
- документ на право собственности, какой подтверждает владение помещением в многоквартирном доме;
- справка с места жительства о совместно зарегистрированных с подающим заявление гражданином членах семейства;
- квитанция об оплате взноса на капитальный ремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения.
Собрав необходимые документы, вытекает обратиться с ними в МФЦ или отделение социальной защиты граждан РФ. Там же вам выдадут образец заявления. В том случае, если необходимы какие-либо добавочные документы, сотрудники укажут на это. Так, в некоторых случаях может потребоваться справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам или нотариально удостоверенные копии паспортов проживающих с подающим заявления гражданином членов семьи.
Услуги по капитальному ремонту
Список услуг по капитальному ремонту устанавливается в любом регионе отдельно на основании правовых актов. При этом они могут быть направлены только на капитальный ремонт всеобщего имущества.
Список услуг:
- ремонтные работы, которые затрагивают системы электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и водоотведения;
- ремонтные труды, затрагивающие систему лифтов, а также машинные и блочные помещения;
- ремонт фасада и крыши;
- ремонтные работы, призванные ликвидировать повреждения в подвальных помещениях, в том случае, если они относятся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фундамента.
Нормативные правовые акты любого отдельно взятого региона Российской Федерации могут дополнять вышеуказанный перечень следующими услугами по капитальному ремонту:
- утепление фасада;
- установка конструкций, производящих учет потребления коммунальных ресурсов;
- установка вентиляционной крыши;
- постройка устройств, предназначенных для выхода на кровлю;
- и др.
В том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме было зачислено решение, согласно которому необходимо увеличить взносы на капремонт, то часть фонда, превышающая минимальный размер, введённый региональным законодательством, может пойти на любые другие услуги по ремонту. Работы по ремонту и замене несущих строительных конструкций могут быть отнесены к капитальному ремонту лишь в том случае, если они в соответствии с Градостроительным кодексом относятся к нуждающимся в реконструкции.
Наказание за неуплату в фонд капитального ремонта
Долг вносить плату за капремонт вызвала негодование у многих, даже несмотря на то, что ставки не такие уж и большие. По всей видимости, тут в первую очередь сказывается психологический фактор. За основные коммунальные услуги люди платят по факту их получения. То есть пользуется человек горячей водой, а в крышке месяца ее оплачивает. А вот в случае оплаты за капитальный ремонт граждане отдают свои деньги за услуги, которые будут оказаны сквозь определенный промежуток времени. Ко всему прочему данные услуги не касаются конкретно взятого собственника помещения, а устремлены на улучшение жизнедеятельности всего многоквартирного дома.
На фоне данных событий закономерно возникает вопрос: что будет, если не платить за капитальный ремонт и можно ли избежать этой платы. Мера кары предусматривается пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Цитата из закона:
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не целиком уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, работающей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, вытекающего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в распорядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Соответственно, если не хотите излишней траты средств и косых взоров со стороны соседей, то платить все же придется.
Читайте также! ЭЦП для участия в электронных торгах: как получить и какие документы необходимы
Принцип работы региональной программы капитального ремонта
Региональная программа капитального ремонта утверждается на уровне любого региона отдельно правовыми актами высших исполнительных органов власти соответствующего субъекта РФ. Именно она определяет сроки, в какие должен быть проведен капремонт, и контролирует его процесс. Формируется данная программа только на срок ремонта всех многоквартирных домов, какие расположены на территории субъекта, где распространяется ее действие.
Что включает в себя региональная программа капитального ремонта:
- услуги по капитальному ремонту;
- перечень домов, съемщики которых обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт;
- периоды проведения капремонта;
- и др.
Вносимые в программу изменения должны быть согласованы на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, какого будут касаться последствия таких изменений. Однако есть и исключения:
- перечень работ по капитальному ремонту сокращен в связи с отсутствием элемента многоквартирного дома, в касательстве которого должен быть произведен капремонт;
- капитальный ремонт уже был произведен и не требуется снова;
- организация, осуществляющая капитальный ремонт, по тем или другим причинам не допускается к объекту;
- изменение срока капитального ремонта обуславливается надобностью проведения работ, связанных с системами газоснабжения, лифтами, машинными и блочными помещениям.
Сколько необходимо платить
Согласно регламенту 167 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти регионов РФ вправе сами ставить минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Иными словами, в каждом субъекте тарифы разные и варьируются от 7 до 19 рублей за квадратный метр. Так, собственник помещения площадью 100 квадратных метров, размещённого в Московской области, должен отчислять в фонд капитального ремонта практически 2 тыс. рублей ежемесячно. Разумеется, если многоквартирный дом, в каком это помещение находится, внесен в списки согласно региональной программе.
Стоит отметить, что ранее при установлении минимального тарифа на капремонт регионы должны бывальщины руководствоваться методическими указаниями, разрабатываемыми на федеральном уровне (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 февраля 2014 г. N 41/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт всеобщего имущества в многоквартирных домах»). Однако в настоящее время этот приказ отменен.
Куда идут организованные средства
Средства, собранные на капитальный ремонт, будут использованы:
- На оплату услуг по коммунальному ремонту и разработку проектной документации для него. При этом услуги за капитальный ремонт не должны сходить за рамки 166 статьи ЖК РФ.
- На оплату кредита или займа, полученного для оплаты работ, связанных с капремонтом.
- На снос многоквартирного дома или его реконструкцию. В случае сноса оставшиеся оружия распределяются между собственниками жилых помещений согласно уплаченных ими взносов на капитальный ремонт.
- На осуществление контроля над производством трудов по капремонту.
[embedded content]
