Будет распространенный случай в жизни любого человека — это необходимость сбросить квартиру для временного проживания. Она может быть продиктована переездом к новоиспеченному месту жительства или проживанием на съемной квартире, пока идет ремонт, длительной командировкой в иной регион, обучением в учебном заведении, если не предоставляется общежитие и многими иными причинами. Во всех перечисленных случаях подавляющее большинство арендаторов не утруждают себя трудом с документами и договор аренды квартиры не оформляют, что в последующем заканчивается длинными судебными процессами с нулевыми результатами.
Как правило, в этих (или других других) случаях люди действуют по стандартным годами наработанным методам:
- снимают жилье у товарищей или знакомых;
- самостоятельно ищут доступную для аренды квартиру сквозь объявления на тумбах в общественных местах или через интернет;
- берут специалиста (риелтора), который исходя из желаний и возможностей клиента подбирает несколько вариантов квартир.
Вариант с арендой жилья у родственников и известных в данной статье рассматриваться не будет, хотя зачастую и он несет для арендатора определенные риски, а вот на прочих пунктах остановимся подробнее.
Самостоятельный поиск жилья
При самостоятельном розыске жилья будущий арендатор, как правило, ориентируется на «громкость» объявления о сдаче квартиры, стоимость ее аренды и фактическое местонахождение. Чем достаточно часто и пользуются плуты, предлагающие вполне хорошие квартиры в престижных районах за умеренную стоимость. Сразу оговоримся, что степень риска нарваться на мошенника при розыске объявлений в газетах, общественных местах и сети интернет образцово одинакова.
Довольно распространенный случай, когда человек, не являющийся собственником жилого помещения и сам сбросивший квартиру без документального оформления, многократно пересдает ее, причем порой нескольким семьям одновременно (конечно же, предварительно взяв с любой предоплату на несколько месяцев вперед). Отсутствие в этом случае соглашения аренды жилого помещения практически со стопроцентной вероятностью гарантирует утрату выплаченных заранее денег и нервное потрясение.
Услуги риелторов
Риелтор – человек (должностное лик), работающее самостоятельно или в штате предоставляющей риэлтерские услуги компании. За оговоренную в прейскуранте оплату (как правило, равновеликую половине стоимости месячного проживания), риелтор обязуется предоставить арендатору несколько вариантов сдающихся в аренду квартир, подходящих под его обстоятельства. При этом риелтор гарантирует прозрачность сделки и достоверность предоставляемых обеим сторонкам документов.
Казалось бы, идеальный вариант, совмещающий в себе чистоту сделки и сокращение поре на поиск квартиры. Но и в этом случае риск попасть под воздействие недобросовестного агента или, что хуже, «черного риелтора» достаточно велик.
Черноволосыми риелторами называют людей, втирающихся в доверие граждан под обликом предлагающих услуги посредничества должностных лиц с последующей реализацией одной из массы мошеннических схем.
Одной из таких схем может быть ситуация, когда лжериелтор «находит» по заданию клиента неплохую квартиру в престижном районе города, находящуюся вблизи всех необходимых объектов инфраструктуры и при этом за стоимость на порядок ниже среднестатистической. Далее мошенник показывает квартиру и, как бы невзначай упоминая, что претендентов на помещение у него хватает, упрашивает заплатить деньги за аренду вперед с последующим документальным оформлением сквозь пару дней. Конечно же, через пару дней подобный риелтор на связь уже не выходит, а вот у арендаторов появляется человек, предоставляющий документы на право собственности, и в ультимативной конфигурации требует освободить помещение.
Читайте также! Незаконное предпринимательство и чем оно угрожает
В идеальном случае арендатор должен осматривать квартиру в наличье арендодателя (владельца) и риелтора. Фактически чаще всего выходит так, что арендатор общается только с агентом риэлтерской организации. Чтобы увериться в чистоте сделки, риелтор должен представить, как минимум, два документа:
- вид гражданина Российской Федерации;
- заверенную печатью организации, предоставляющей услуги, доверенность на право воображать интересы арендодателя при заключении сделок аренды/найма. Сверка паспортных этих сотрудника агентства недвижимости с данными, указанными в доверенности, непременна.
Документальное оформление найма (аренды) квартиры
Для начала определимся с верной расстановкой терминов. Специалисты определяют четкое разграничение понятий аренда и наем.
Наймом именуется передача квартиры одним физическим лицом другому во преходящее пользование (проживание, использование под склад и т.д.) на условиях материального стимулирования. Для документального подтверждения составляется соглашение найма жилого помещения, он может быть в свободной конфигурации и регистрации в органах Государственной власти не требует, в юридическую мочь вступает с момента подписания обеими сторонами.
В свою очередность, договор аренды жилого помещения заключается практически на тех же условиях, что и наем, но с двумя отличиями — желая бы одной из сторон является юридическое лицо и договор аренды в непременном порядке подлежит регистрации.
Договор аренды составляется, как правило, немало скрупулезно, и в нем учитываются намного больше факторов эксплуатации жилья, чем в соглашенье найма. Но практика показывает, что при оформлении договора найма вытекает уделять больше внимания деталям. В дальнейшем потраченное на грамотное составление соглашения время многократно выручит потенциального арендатора в спорных ситуациях.
В интернете можно отыскать множество типовых форм договоров найма жилого помещения, но они не являются догмой и тащат лишь информационных характер структуры документа. Каждый конкретный случай найма/аренды квартиры выделяется массой нюансов, исходящих из требований обеих сторон.
Разберем структуру типового соглашения и наиболее важные пункты, которые следует в нем указать.
Структура типового соглашения найма/аренды квартиры
Для того чтобы в процессе найма/аренды квартиры избежать несимпатичных ситуаций или минимизировать их последствия, нужно потратить совсем немножко времени для детализации письменного договора. Вне зависимости от личных касательств сторон в нем необходимо отразить:
- Данные, позволяющие однозначно идентифицировать участников соглашения, – паспортные данные, реквизиты иных документов, удостоверяющих личности сторонок, фактические адреса проживания и адреса по прописке.
- Фактический адрес местопребывания сдаваемой квартиры, общую и жилую площадь, этаж, принадлежность – направление помещения, если речь идет о частном доме, то размер участка, на каком он находится.
- Временной интервал, на который снимается/арендуется квартира, стоимость аренды и распорядок оплаты (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно), передан ли арендодателю задаток и в каком размере, разграничение оплаты коммунальных и общедомовых услуг.
- Срок, на какой предоставляется квартира, этот же срок будет являться официальным сроком поступки договора.
- Варианты расторжения договора с выплатой неустойки или без таковой.
- Ответственность сторонок – варианты дальнейших действий каждой из сторон при невыполнении одной из них пунктов (условий) натурального договора.
- Сумму залогового депозита (страховка арендодателя в денежном эквиваленте на случай порчи арендатором собственности или наличия долгов по коммунальным услугам на день сдачи квартиры) и обстоятельства его возврата. Арендатору для предотвращения спорных ситуаций также вытекает истребовать с арендодателя квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие месяцы.
- Детальную опись находящегося в помещении имущества.
- Действия непреодолимой мочи – отражается порядок взаиморасчетов сторон при вмешательстве непредвиденных ситуаций, повлиять на какие либо просчитать заранее невозможно (аварии, боевые поступки, стихийные бедствия и т.д.).
- Прочие условия – желательно досконально отбить в этом пункте как можно больше условий проживания и использования квартиры – содержание домашних звериных, курение, право пользования бытовой техникой (если да, то какой с директивой заводских номеров), порядок посещения владельцем для контроля соблюдения пожарной безопасности (дни недели, числа месяца, преходящей интервал), выполнение операций текущего ремонта помещения и распорядок расчета по таким операциям; если квартира уже меблирована, то состояние меблировки и наличие визуальных недостатков (царапин, скол, трещин и т.д.).
Декламируйте также! Договор безвозмездного пользования имуществом
Система налогообложения
В Российской Федерации налогообложению подвержены все лики, получающие доход с какой-либо деятельности. Передача недвижимости в пользование третьим ликам по договору найма или аренды не является исключением. Арендодатель в этом случае должен заплатить налог в размере 13% от суммы, полученной с арендатора. Если арендодателем выступает индивидуальный предприниматель с упрощенной системой налогообложения, налог составит итого 6%.
Арендатор от налогов освобожден. Здесь есть один нюанс: нерадивые арендодатели с целью сокрытия доходов и, как следствие, ухода от выплаты налоговой ставки, предлагают арендатору соглашение аренды/найма не заключать. Но при этом заключить договор передачи квартиры в безвозмездное пользование.
По структуре содержания такое договоренность не сильно отличается от предыдущих, только отсутствием твердой суммы арендной платы. На первоначальный взгляд, ничего страшного, основные пункты договора все равновелико присутствуют: и ответственность сторон, и временной интервал действия соглашения. Но в этом случае вся ответственность за уплату налога — финансовая и гражданско-административная — ложится на арендатора как на лик, получившее доход в форме безвозмездного проживания (или осуществления какой-либо деятельности) в квартире.
Заточение
Аренда квартиры, особенно на долгий (более одного года) срок — весьма ответственное мероприятие, которое требует серьезного подхода к документальному оформлению сделки. Наиболее неопасным способом найти и снять квартиру является обращение в агентство недвижимости. Если эксперимента нет и никто из знакомых не может посоветовать надежного посредника, вытекает почитать отзывы об агентстве в сети интернет. Не оплачивать услуги риелтора (как правило, их оплачивает арендатор, сумма варьируется от 15 до 50 % от арендной платы в подневольности от региона и спроса на конкретную квартиру) до заключения сделки с обладателем. Настораживать должны как слишком низкая цена аренды, озвучиваемая агентом, так и упорство в вопросе оплаты его услуг до заключения договора.
На договор с агентством недвижимости тоже вытекает обратить внимание. Если в нем прописано, что агентство предоставляет лишь информационную поддержку арендатора в выборе квартиры, причем поддержка эта имеет сроки, в это агентство не стоит обращаться. Скорее всего, получив оплату услуг и предоставив несколько «левых» адресов, сотрудники агентства перестанут сходить на связь.
[embedded content]
