Аграрный участок – основной вид имущества, приобретаемый гражданами для дальнейшего распоряжения им по своему усмотрению (постройка зданий, сооружений, жилого комплекса, разбивка под дачный участок и т. д.). Актом согласования месторасположения границ земельного участка называется документ, разрабатываемый на начальном этапе регистрации прав собственности на участок.
Для подведения законодательной базы под владение участком собственнику, в первую очередность, необходимо методом межевания определить его территориальные границы и уладить спорные ситуации с владельцами соседствующих участков. Особенно это живо при приобретении земли под посадку, где физические границы отсутствуют в принципе, или участка под постройку на вновь организуемых жилых площадках.
Официальное дефиниция границ прохождения отдельно взятого участка возложено на органы государственного кадастра, именно в это учреждение необходимо адресоваться в первую очередь.
Какие участки требуют разграничения
Сам акт, как и процедура его разработки, определен 221 Федеральным Законом Российской Федерации, он же «Поза о государственном кадастре». В целях предупреждения спорных ситуаций и своевременного внесения информации о географических данных земельных участков, приобретаемых на правах собственности, в всеобщий реестр земель определению границ подлежат следующие типы участков:
- ранее приобретенные и уже внесенные в кадастровый реестр аграрные участки;
- участки неразделенной местности, на которых в данный момент проводятся работы с привлечением инженеров кадастра;
- другие земельные участки, у которых по тем или иным причинам требуется определение фактических координат прохождения границ.
В тоже пора не разграничиваются:
- участки земли с уже имеющимися на них объектами природного или техногенного характера;
- лесные угодья и территории, обозначенные в плане как имеющие статус особо охраняемых (так, водоохранные зоны);
- некоторые сельскохозяйственные территории Российской Федерации (конкретный перечень уточняется в кадастровом органе).
Процедура подготовительных мероприятий
Установление фактических рубежей с дальнейшим внесением полученных данных в общий реестр — сложная процедура, проводимая в несколько этапов:
Подготовительный этап – выполняется, как правило, самим обладателем участка земли. Ему требуется выявить всех лиц, чьи интересы тем или иным образом будут затронуты в процессе регистрации собственного надела. Как правило, такими ликами будут выступать хозяева граничных земель, арендаторы полей, владельцы объектов инфраструктуры, расположенной в пределах предполагаемого прохождения рубежи участка или вблизи нее.
Выявление владельцев выполняется методом мониторинга информации, размещенной в открытом доступе (в легких случаях), или курсом официального запроса в региональное управление кадастровой службы (при невозможности найти собственника самостоятельно).
Этап согласования. На этом этапе проводится дефиниция порядка и очередности проведения работ. В не требующих официального вмешательства кадастровых инженеров случаях данным вопросом занимаются специалисты кадастрового органа самостоятельно, но при возникновении дискусионных моментов может понадобиться определение зон ответственности непосредственно на месте.
Информационный этап. Главное заинтересованное лицо обязано известить всех грядущих участников согласовательных мероприятий о месте и времени проведения работ любым из доступных методов. В извещении указываются:
- персональные эти инициатора проведения работ по разграничению земли, его контактные данные: номер телефона, почтовый или электронный адрес, другие способы связи при наличии;
- персональные данные, доступные для обнародования, о сотруднике кадастровой службы, задействованном для проведения разграничительной деятельности, его контактные эти, адрес проживания и электронный адрес для переписки;
- данные об участке земли, подлежащем определению границ: его фактический адрес местопребывания, фактические адреса соседних с ним участков (или их кадастровые номера). При полном отсутствии информации о соседях в уведомлении указывается номер кадастрового квартала, в каком планируется проведение работ;
- дата проведения работ, указанная в формате местного времени, и фактический адрес площадки (дома), где предусмотрена встреча всех заинтересованных лиц.
Читайте также! Нетворкинг — что это такое простыми словами
Организационный этап. Как демонстрирует практика, в большинстве случаев он оказывается наиболее сложным в реализации. Здесь необходимо обеспечить присутствие всех ранее выявленных собственников соседних участков на пункте проведения работ в установленное время.
При невозможности присутствия одного или нескольких заинтересованных лиц альтернативой является последовательное согласование документов с любым из них в отдельности посредством почтовой переписки или электронного документооборота с цифровой подписью.
В целях предупреждения возможных разногласий с собственниками граничных участков информирование их о запланированном проведении трудов лучше проводить одним или несколькими параллельными методами:
- личным ознакомлением человека или его полномочного представителя с извещением и подписью в листе ознакомления (с директивой даты и времени ознакомления);
- посредством направления почтового сообщения с уведомлением о вручении письма адресату;
- через систему электронного документооборота (большинство почтовых сервисов предоставляет услуги по контролю за прохождением извещения, его получением и открытием файла на компьютере адресата);
- коллективным оповещением – например, через газету местного значения или другое другое средство массовой информации (канал местного телевидения, объявление на доске информации, СМС-рассылки и прочее).
Процесс разграничения
В введённое время по прибытии всех участников процедуры инициатор процесса, удостоверившись в полноте полномочий всех прибывших, передает на рассмотрение присутствующим заблаговременно подготовленный план межевания. Вообще все документы к моменту сбора заинтересованных лиц уже должны быть составлены.
В идеальных условиях дальнейшие мероприятия выглядят, как ознакомление сторонок с планом межевания, согласование указанных в плане границ на местности и подпись акта согласования границ земельного участка. При выявлении несогласных с кадастровым планом лиц свои замечания и предложения они должны показать в письменном виде для дальнейшего приложения их к плану межевания.
Оформление акта согласования
После проведения всех трудов кадастровый инженер организует согласование акта со всеми заинтересованными лицами на общем собрании или в индивидуальном порядке при отсутствии одного или нескольких собственников соседних земель.
Сам акт содержит сведения о присутствующих лицах и их земельных участках:
- полные паспортные данные владельцев либо их легитимных представителей с развернутой информацией о документе, удостоверяющем личность (дата выдачи, место, номер и т. д.), и лице, заявленном как участник согласования: фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактные эти (доверенность на представление интересов, если согласование обеспечивает полномочный представитель);
- данные об участках сопредельных земель: адрес, кадастровый номер, размер, территориальные рубежи соприкосновения с основным участком;
- информация о разногласиях, замечаниях, предложениях, высказанная любым из участников разграничительных работ.
Акт почитается согласованным в двух случаях:
- Все заинтересованные лица прибыли на место сбора и подписали акт (не прибывшие направили свое согласие посредством почтового извещения, бланк приобщается к акту).
- Даже при условии, что одно или несколько заинтересованных лиц прибыли на собрание, но не подписали акт (не отразив собственный отказ в согласовании акта в письменной форме), акт считается согласованным с приложением документального подтверждения извещения и присутствием показанных лиц на собрании.
Читайте также! Расторжение трудового договора с иностранным гражданином: форма уведомления
Требования к оформлению
Поскольку проблемы имущественного и земельного характера занимают одно из лидирующих мест по количеству спорных ситуаций и судебных разбирательств, к акту согласования месторасположения границ земельного участка предъявляется ряд обязательных к отражению требований:
- все подписи на акте проставляются исключительно собственноручно шариковой или чернильной ручкой (пером) кубового цвета, использование печатей, штампов, клише и т.д. не допускается;
- подписи полномочных представителей сопровождаются приложением к акту удостоверенных копий доверенностей на право представлять интересы определенного лица;
- план межевания с выделенными границами, подлежащими согласованию, рассылается всем участникам процесса, даже если на момент выходящего лицо утверждает, что план (копия плана) ему не нужен;
- в акте отражается информация об оповещении всех участников процесса, поре, месте и способе информирования. Касательно отсутствующих прикладываются извещения о вручении им уведомлений или копии электронного уведомления о получении и прочтении извещений;
- все (даже малейшие и кажущиеся незначительными) характеристики объекта разграничения должны в мельчайших подробностях соответствовать кадастровому плану. В дальнейшем ничтожное отступление от плана может послужить поводом и законным основанием для признания акта согласования недействительным.
Спорные вопросы
При наличии у кого-либо из присутствующих замечаний или несогласия по границам участка, они в обязательной форме отражаются в письменном облике и являются приложением к основному акту. Замечания могут быть абсолютно любыми и необязательно касаться именно географических рубежей участка, к примеру:
- границы соседнего участка заходят на ранее установленную и зарегистрированную установленным порядком территорию соседа;
- рубежи участка соответствуют кадастровому плану, но строения соседа выходят за пределы принадлежащей ему земли;
- границы соответствуют плану и постройки есть в пределах установленных границ, но высота отдельного строения не позволяет использовать находящийся за ним участок земли для посадки аграрных культур из-за постоянной затененности земли, что снижает не только эффективность использования земельного участка, но и его рыночную стоимость при торговле.
Большинство подобных споров могут быть разрешены кадастровым инженером на месте без привлечения дополнительных сил. Спорный участок рубежи земли устанавливается по ее фактическому задействованию сторонами спора или находится удовлетворяющая обе стороны иная альтернатива улаживанию ситуации.
В полномочия кадастрового инженера входит:
- Право дефиниции достоверности документов, удостоверяющих собственность на землю и доверительных документов на управление землей.
- Право предоставления всем заинтересованным межевого плана и официальное разъяснение любых проблем по его структуре.
- Право установления границ прохождения зональной ответственности между соседними территориями.
- Право проведения любых мероприятий по согласованию и разделению рубежей ответственности между участками земли.
В случае отсутствия вариантов устранения замечаний на месте (и оснований для признания акта недействительным) лик, чьи интересы, как оно полагает, были ущемлены (как, например, вопрос с тенью), может обратиться в суд для дальнейшей их зашиты. Основанием для обращения будет представлять копия письменного замечания, приобщенного к кадастровому плану при проведении межевания.
[embedded content]
