МОСКВА, 12 фев — ПРАЙМ. Падения ставок по ипотеке в России в ближайшее время ждать не стоит, даже если предположить, что Банк России снизит ставку на предстоящем заседании рекомендации директоров, считают опрошенные РИА Новости эксперты.
Эксперт предупредил, что ипотека может стать недоступной
Аналитики сходятся во сужденье, что ЦБ на заседании 12 февраля сохранит ключевую ставку неизменной — на уровне 4,25% годовых.
«Даже если предположить снижение ключевой ставки, падения ставок по ипотеке ожидать не доводится, так как в настоящее время продолжает действовать программа льготной ипотеки. Кроме этого, возможно и дальнейшее продление этой программы в отдельных регионах», — считает директор банковских рейтингов НРА Константин Бородулин.
Старший директор группы рейтингов финансовых инструментов АКРА Валерий Пивень при этом отметил, что ставка по ипотеке и иным продуктам обычно связана с уровнем ключевой ставки ЦБ, поэтому, вероятно, «будет двигаться вслед за движением этого индикатора». «Это прикасается реакции стоимости ипотеки как на рост, так и на снижение ставки Банка России», — указал он.
Вместе с тем доцент кафедры финансовые базары РЭУ имени Плеханова Максим Марков добавил, что изменение ставок банков после решения ЦБ происходит с определенным преходящим лагом. Это связано с адаптацией кредитных организаций к новым условиям и соответствующим изменением бизнес-процессов и банковских продуктов.
«В льющихся реалиях не стоит ждать существенных изменений условий ипотечного кредитования, особенно если не произойдет изменения ключевой ставки, так как банки и их клиенты продолжают адаптироваться к условиям, уложившимся в результате понижения ключевой ставки на 2 п.п. в 2020 году, а также в результате экономических последствий пандемии коронавируса», — произнёс Марков.
В свою очередь старший аналитик рейтингового агентства НКР Егор Лопатин отметил, что дальнейшее снижение ставок на такие кредиты, какие на данный момент стабилизировались, по большей части будет зависеть от ставок по вкладам населения — основного источника фондирования ипотеки. «В случае снижения ключевой ставки можно ожидать уменьшения ставок по вкладам, однако оно вряд ли будет существенным – уже сегодня реальная с учетом инфляции доходность лепт перешла в отрицательную зону. Соответственно, и заметного снижения ставок по ипотеке не стоит ожидать», — считает Лопатин.
