МОСКВА, 27 фев — ПРАЙМ. Два основных финансовых инструмента для получения инертного, рентного дохода – «дивидендные» акции и инвестиции в недвижимость. Оба инструмента доступны для покупки на фондовых биржах. В обоих случаях значительно уделять внимание финансовому положению эмитента и не гнаться за доходностью, рассказал агентству «Прайм» финансовый советник консалтинговой компании «Обеспеченность» Владимир Верещак.
Аналитик рассказал, при каких условиях доллар будет стоить 30 рублей
По его словам, первая промах, которую чаще всего совершают новички — забирают из портфеля больше, чем было фактически заработано с учётом инфляции.
«Классический образец – банковский вклад. Положили 10 млн рублей под 5% годовых. Заработали 500 тыс рублей, сняли и потратили. Так мастерить нельзя. Если инфляция за период была, скажем, 3%, снять со счёта можно только 200 тыс рублей», — разъяснил он.
Финансист обратил внимание, что этой формулы стоит придерживаться и при сдачи квартиры в аренду. Вместо того, чтобы попросту забирать и тратить арендную плату, лучше вспомнить про отложенный ремонт, страховку недвижимости, инфляцию, а иногда и про уплату налогов.
Но в случае с фондовым базаром всё несколько сложнее. Добавляются валютные курсы, рыночная волатильность, комиссии, налоги. Однако принцип тот же: пассивный доход – это всё, что рослее издержек, включая инфляцию.
Аналитики рассказали, насколько недооценен рубль
Вторая частая ошибка, по словам Верещака, связана с валютной диверсификацией. В мочь состояния нашей экономики российский рубль обесценивается по отношению к мировым резервным валютам с момента распада СССР. Чтобы защитить ваш капитал и инертный доход, какая-то часть активов должна быть в долларах США, евро и других валютах.
Эксперт рекомендовал также не покупать активы по завышенным стоимостям, ведь чем больше вы платите, тем меньше доходность. Если вы купили квартиру за 10 млн рублей и сдаёте её за 40 тыс рублей в месяц, то доходность составит 4,8% в год до вычета издержек.
«Если за эту же квартиру вы уплатите 12 млн рублей, то доходность снизится до 4%. То же справедливо и для всех остальных видов активов: дивидендных акций, инвестиционных трастов недвижимости. В кризис стоимости существенно снижаются, а доходность растёт», — поясняет Верещак.
Он также отметил, что реальная ставка пассивного дохода составляет 3-4% в год. Исходя из этого, для получения любых 100 тыс рублей в месяц необходимо иметь капитал порядка 30-40 млн рублей.
