Можно ли получить налоговый вычет за квартиру и как это сделать? В нашей статье мы рассмотрим основные документы, какие потребуются заявителю, и изучим несколько примеров по расчету.
Налоговые вычеты – что это и кому возложены?
Получить вычет могут лишь те владельцы квартир, кто изготавливает отчисления в бюджет в виде отчисления подоходных налогов. Таким манером, если человек не оформлен на работу официально, получить вычет не сможет.
Покупка квартиры
Кроме того, на получение подобный поддержки не могут рассчитывать такие категории граждан, как:
- Инвалиды.
- Те, кто получает пособие по ухода за дитятей.
- ИП, которые проводят вычеты по специальной программе.
- Не предусмотрено получение вычеты при оформлении покупки либо торговли недвижимости между близкими родственниками.
Не получиться получить льготу, если квартира была приобретена на денежки, выделенные работодателем или из федерального бюджета – рассчитывать на льготу можно лишь в том случае, если вы добавочно вносили свои средства. В 2012 году право на получение было дано и неработающим пенсионерам, какие ранее работали и получали официальный заработок.
Лучшая выгода пришлась тем владельцам квартир, которые воспользовались для ее покупки ипотечным соглашением, поскольку в таком случае вычет будет рассчитывать как от стоимости собственности, так и от суммы процентов по ипотеке.
С сегодняшними кредитными ставками может выйти весьма внушительная сумма, при этом процент льготы не имеет смыслы.
А вот если вы купили квартиру на средства потребительского кредита, взятого в банке, получить льготу не выйти. При этом максимальная сумма, с которого можно получить вычет – не немало 2 млн рублей.
Критерии – какие подходят?
Полученье льготы при приобретении жилья имеет отдельный особенности, которые нужно учитывать. Прежде всего, стоит рассмотреть, воздействует ли на получение льготы площадь помещения и количество членов семейства.
Как мы уже сказали, размер суммы, с которой гражданин РФ может получить вычет составляет 2 млн руб. Потому совсем не важны размеры квартиры: даже если ее размер составляет 100 «квадратов», сумма вычета все равновелико не может быть более 260 тысяч рублей.
А вот число членов семьи влияет на сумму льготы – дело в том, что правом на ее получение владеют все собственники жилья. Таким манером, каждый из собственников может получить льготу в размере до 260 тысяч рублей на относящуюся ему в квартире долю. Кроме того, собственники могут вернуть уплаченные ими 13 % с ипотечного взноса – максимум до 390 тысяч рублей.
Образцы расчетов
Давайте рассмотрим три примера по расчету налогов.
Приобретение недвижимости
Есть вытекающие условия: в 2016 году Сидоров Алексей купил квартиру стоимостью 2 млн рублей. За этот же год он уплатил НДФЛ в размере 78 тысяч рублей, получая в месяц по 50 тысяч рублей. В таком случае размер имущественного вычета составить 2 млн рублей, то есть вернуть Сидоров сможет 260 тысяч руб. Однако за 2016 год он сможет вернуть лишь льготу в размере 78 тысяч уплаченного налога, прочие выплату будут перечислены в 2017 году.
Приобретение жилья в ипотеку
В 2016 году Трофимова Анна приобрела квартиру, стоимость какой составила 8 млн рублей, из них 6 млн – ипотека. По ипотеке проценты в этом же году составили 100 тысяч рублей. За этот же год Трофимова заработала 3 млн рублей, уплатив с них подоходный налог. Давайте рассчитает сумму вычета. Поскольку максимальная сумма вычета – 2 млн рублей, при этом добавочно он может получить льготу на уплаченные 100 тысяч рублей проценты по ипотеке. Таким манером, за 2016 год Трофимова сможет вернуть 273 тысячи рублей (2 млн рублей + 100 тысяч рублей).
В дальнейшем Трофимова также сможет вернуть полученные вычеты с процентов по ипотеке. При этом его максимальный размер не может быть немало 390 тысяч рублей.
Покупка жилья за материнский капитал
В 2016 году Иванов приобрел квартиру за 1,7 млн рублей, 400 тысяч были взяты из материнского капитала. В этом же ходу он получил заработок в размере 1 млн рублей и уплатил из них 130 тысяч рублей НДФЛ. Подавайте рассчитаем: поскольку нельзя получить вычет за потраченный материнский капитал, то в расчет берем лишь 1,3 млн рублей, затраченных Ивановым. Следовательно, сумма вычета составит 169 тысяч рублей.
Документы для оформления вычета
Чтобы оформить льготу, в налоговую необходимо предоставить такие документы, как:
- Налоговая декларация, имеющая конфигурацию 3-НДФЛ.
- Паспорт либо иной документ о подтверждении личности. При этом если вы предоставляете вид, можно сделать ксерокопию двух первых страничек, где размещена информацию о гражданине и его прописке.
- Оригинал документы по форме 2-НДФЛ. Ее модно получить у вашего работодатели или, если вы переменили место работы, то документ нужно взять как с прошлого пункты, так и с нового.
- Заявление о предоставление льготы, в котором нужно показать расчетный счет, куда будут перечислены средства.
- Соглашение о покупке квартиры или данные о долевом участии.
- Оригинал подтверждения о регистрации прав собственности на жилье.
- Документы о перечислении денежных оружий продавце недвижимости, например, расписка или выписка из карт-счета.
В случае если человек желает получить возврат не только со стоимости недвижимости, но и с % по ипотеке или кредита, ему также необходимо предоставить следующие документы:
- Соглашение с банком о выдаче ипотеки.
- Справка, где будут прописаны документы о сумме процентных оружий, удержанных по кредиту.
В случае покупки квартиры в долевую собственность, необходимо предоставить такие документы, как:
- Заявление о долях.
- Копия подтверждения о браке (если доли распределяются между супругами).
- Если в число собственников частью входит ребенок, нужно предоставить свидетельство о рождении.
Все ксерокопии документов должны быть неизменно заполнены и заверены. При этом не обязательно обращаться к нотариусу: необходимо просто на каждой страничке написать «Копия верна» и поставить подпись.
Куда необходимо обращаться за получением вычета?
Есть два способа получить налоговый вычет. Подавайте рассмотрим каждый из них в подробностях, что позволит выбрать наиболее походящий для вас вариант.
Вариант № 1
Если платит работодатель. Чтобы получить оружия, нужно написать соответствующее заявление на имя руководителя. Кроме того, разом после приобретения недвижимости нужно обратиться и в вашу налоговую службу по пункту регистрации. При этом с момента обращения в налоговые органы до оповещения своего работодателя надлежит пройти не более месяца.
Если ответ из налоговой будет позитивным, то есть ваше желание получить вычет подтвердят, то в бухгалтерии вашего предприятия на необходимое пора приостановят взыскивать 13 % НДФЛ в заработной платы сотрудников. Как мы произнесли, максимальная сумма вычета составляет 260 тысяч рублей – предприятие не будет взыскивать НДФЛ гладко до того момента, пока сумма не достигнет этого показателя.
В случае если с момента уведомления налоговой и главу компании прошло свыше 30 дней, то вычет можно будет получить лишь в налоговой.
Кроме того, если заработок у человека не большенный, то, скорее всего, не получиться получить льготу за весь год. В таком случае в начине следующего года нужно подать новое заявление своему главе.
Также можно получить вычет при строительстве дома. В нашем материале вы разузнаете, как это сделать.
Здесь мы рассмотрим процесс получения льготы за медицинские услуги.
Также на получение льготы могут притязать пенсионеры, и здесь вы узнаете об этом вопросе подробнее.
Вариант № 2
Другой способ – получение средств у налоговой. Для этого нужно написать заявление и отвезти его по итогу года совершения сделки. То есть, если вы приобрели недвижимость в августе 2015 года, то обратиться за льготой необходимо в 2916 году – с 1 января по 30 мая.
Налоговый вычет при приобретении квартиры
Поданные документы рассматриваются в течение 90 дней, после чего, если контролирующие органы зачислили положительные решение, деньги будут перечислены на указанный в документе расчетный счет.
В каких случаях могут отказать в выдаче льготы?
Несмотря на то, что для получения вычета предъявляют будет легкие требования, и для этого не нужно предоставлять массу документов, все равновелико некоторым отказывают в получении вычета.
Чаще всего это выходит из-за:
- Неверного предоставления документов или их неправильного оформления.
- Если заявитель уже ранее получал льготу.
- Если проводились сделки по покупке или торговле жилья за границей.
- Если сделка проводилась между взаимозависимыми людьми, так, между супругами или родителями и детьми.
- Если покупка жилья происходила третьими лицами.
- В случае если квартира была приобретена за счет привлечения оружий из бюджета, например, это материнский капитал или субсидии. В таком случае вероятно вернуть льготу с той суммы, которая внесена лично заявителем.
Потому, подготавливая документы, непременно стоит проверять их на правильность заполнения и следить за тем, чтобы ваш случай не попадал под те исключения, в случае каких получить субсидию невозможно.
