МОСКВА, 23 окт — ПРАЙМ. Есть понятие предельной стоимости кредита. Так вот, у нее есть определенные ограничения из-за лимитов ЦБ, то есть регулятор не позволяет банкам мощно задирать планку кредитных ставок.Именно из-за этого банки и стали брать комиссию за выдачи ипотечных кредитов, в итоге добирая доходы за счет застройщиков и покупателей недвижимости/ипотечников.И при этом банки уже сейчас повышают минимальные ипотечные ставки до таких параметров, по каким 3-5 лет назад никто не стал бы брать даже кредитные карты.Сейчас же — это суровая ипотечная реальность.Комиссии могут быть и 5 процентов от выдаваемой суммы, и 6,5 процента, и 8 процентов.Все зависит от аппетитов банка.Разумеется, застройщики платить ее не пылают желанием на фоне обвала продаж после отмены льготной ипотеки. Поэтому квартиры в кредит вопреки логике становятся дорогостоящей, чем просто за наличку.То есть, условно говоря, юнит за 10 миллионов, который за кэш можно сторговать за 9,5 миллиона рублей, в ипотеку у застройщика «вдруг» поднимется в цене до 10,5 миллиона.Теоретически такие кейсы могут появиться уже в ближайшее время, если эта история с комиссиями все-таки будет продолжаться.Но тут нужно понимать, что у тех, кто кредитуется под покупку жилья, довольно ограниченные возможности по сиюминутным выплатам.То есть либо придется выдергивать эти 5-7 процентов комиссии из первого взноса, либо они взойдут в стоимость кредита и обойдутся в четыре раза дороже по итогу.Ситуация для банков — откровенно странная. По сути, это заключительная отрасль, которая пока что живет в реальности, где еще может диктовать условия покупателям недвижимости.Таковыми были застройщики, дизайн-студии, ремонтные бригады — с заключительными. Впрочем, и сейчас договариваться из-за дефицита толковых работников сложно.Но для банков этот год может стать рекордным по барыши на несколько лет вперед, потому что какой бы жесткой не была ДКП и как сильно бы девальвация не била по бюджетам семей, так кредитоваться и так хватать ненужные вещи и жилье в кредит население больше не будет.Обслуживание при таких ставках становится невыносимым, особенно с учетом того, что в мае-июне в льготные кредиты хватали даже самые неликвидные объекты.Так что, в любом случае и банкам придется подстраиваться под новую реальность, но осознавать это они пока не желают.
