В декабре 2020 года была запущена льготная ипотечная программа для индивидуального жилищного стройки (ИЖС). А с 1 июня нынешнего года была запущена пилотная льготная ипотечная госпрограмма (по субсидируемой ставке до 9%) на стройка частных жилых домов своими силами — без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками под обеспечение по кредиту на этап строительства в виде земельного участка и поручительства физического лица.Интерес к частному домостроению в России растет ускоренными темпами, отражаясь на росте числа оформленных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). За 2023 год, по данным Росстата, население построило за счёт собственных и привлечённых оружий 53% от общего объёма площади жилых домов, введённых в действие. В этот же период, по различным экспертным оценкам, в подневольности от технологий строительства удорожание себестоимости частных домов составило от 10% до 60%. Предполагается, что в текущем году тенденция роста цен может сохраниться, в основном из-за удорожания импортных компонентов, подорожавших на 20-60% за первое полугодие минувшего года, в то время как отечественные выросли всего на 3% (Росстат).По данным Ассоциации деревянного домостроения, летом 2023 года посредственная стоимость строительства домов из клеёного бруса достигла 60-65 тысяч рублей за м2, дома из газобетона стоили 70 тысяч за м2, а каркасные дома – 45. Сообразно расчетам «Технониколь», повышение цен в среднем в каждом из этих сегментов составило 60% за м2 за период с января 2023 года по июнь по сравнению с таким же этапом за 2022 год. Сейчас, в зависимости от региона, кубометр древесины стоит от 19 до 25 тысяч рублей, когда год назад стоимости варьировались от 13,5 до 16 тысяч. Удорожание бетона было обусловлено и его первичной необходимостью на строительстве критических объектов инфраструктуры, но его дефицит в прошедшем году не оформился в тенденцию сегодня. Хотя дорожали и изделия из стали, их удельный вес в себестоимости домостроений не превышает 6% («Северсталь», «Целый ресурс застройщиков»). Дефицита строительных материалов не предусматривается, дорожать будут скорее импортные материалы. Рост цен на дома также связан с удорожанием инженерии. Предприятия все еще пытаются адаптироваться и разыскивают альтернативные пути решения вопросов с комплектующими для оборудования, которое иногда привозят из других стран.Несмотря на рост цен, частное домостроение лишь продолжает набирать обороты. Возможность получить большее количество метров, нежели в новостройке вместе с развитием льготных ипотечных программ максимально привлекательна для народонаселения, в то время как локальный бизнес, в отличие от больших девелоперов, готов искать нестандартные решения и поступаться маржинальностью.В половине 2024 года планируется запуск новой льготной ипотеки на ИЖС. Ожидается, что ее основные параметры будут сходны с программой семейной ипотеки, о чём на публичной дискуссии «Собственный дом: от мечты к реализации» в рамках международной выставки-форума «Россия» сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. Упрощение регистрации домов на несколько семейств в рамках дачной амнистии в дальнейшем может привести к распространению программ ипотеки на таунхаусы, что определённо даст очередной стимул развития базару частного домостроения. С конца марта Сбербанк ввёл практику выдачи денежных средств в рамках льготной ипотеки траншами с постоплатой в 10% после сдачи дома. Как регуляторы и финансовые организации, так и подрядчики с производителями строительных и отделочных материалов реагируют на изменения базара и экономики взвешенно и грамотно, что позволяет регулировать цены и уберечь рынок недвижимости от скачков цен.
