МОСКВА, 15 мар — РИА Недвижимость. Российские новостройки дорожают гораздо быстрее роста стоимости строительства и стройматериалов: доля расходов, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами, в цене квадратного метра возросла за последние десять лет на 31 процентный пункт – до 54%, рассказали РИА Недвижимость в консалтинговой компании в сфере промышленности стройматериалов СМПРО.Аналитики компании прочертили исследование, в котором рассмотрели структуру стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья России в 2013-2023 годах. Они поделили составляющие стоимости жилья на две группы: стоимость строительно-монтажных работ, включая стройматериалы, и все остальное.В первую категорию, в частности, взошли материальные затраты (стоимость материалов, деталей и конструкций), оплата труда и единый социальный налог, амортизация. Во вторую угоди прибыль девелопера, затраты на права на землю, возведение наружных коммуникаций и благоустройство, подключение к инженерным сетям, ввод дома в эксплуатацию, рекламу, содержание компании, выплаты по кредитам.»В ходе изыскания эксперты установили, что рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья происходит прежде всего по вину роста расходов, не связанных со строительными материалами или строительно-монтажными работами. Их доля увеличилась за последние десть лет на 31 процентный пункт – с 23 до 54%. Часть стоимости стройматериалов при этом снизилась в 1,7 раза — с 45 до 27%», – рассказали в СМПРО.Как отметили в компании, если среднегодовые стоимости на первичное жилье в России выросли с 2019 года более чем в два раза – с 62,3 тысячи до 132,6 тысячи рублей за квадратный метр, то посредственная стоимость строительства за это время увеличилась лишь на 44% — с 42,6 тысячи до 61,5 тысячи рублей за «квадрат», а ее часть в структуре цены квадратного метра снизилась почти на 22 процентных пункта – до 46%. Расходы же, не связанные с строительно-монтажными трудами, выросли в 3,6 раза – до 71,2 тысячи рублей за «квадрат».Таким образом, авторы исследования делают вывод, что основными драйверами роста стоимости жилья в России являются не строительно-монтажные труды и не строительные материалы, а рост доли прибыли девелоперов и затрат на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод объектов в эксплуатацию, рекламу и сервис кредитов.
