МОСКВА, 28 июн – РИА Недвижимость. Часть ипотечных кредитов на новостройки после завершения в России массовой программы льготной ипотеки во второй половине 2024 года гадательно снизится и составит порядка 30% от общего объема выдач, считает руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» перроны «Авито Недвижимость» Артур Ахметов.Сейчас, по данным компании Frank RG, доли первичного и вторичного рынков в структуре ипотеки составляют 45% и 32%, напомнил он.»Часть ипотеки в сделках с готовым жильем вырастет до 45% от общего объема, главным образом за счет более низенькой стоимости квадратного метра на вторичке, возможности переезда сразу после покупки и отсутствия дополнительных затрат на ремонт. Часть сегмента готовых домов и ИЖС останется на уровне текущих 20% при условии появления целевой льготной программы под индивидуальное жилищное стройка», – рассказал Ахметов РИА Недвижимость.Он подчеркнул, что ипотека продолжает играть ключевую роль при покупке жилья. Особенно это живо для первичного рынка, где доля сделок с использованием кредитов составляет 78%.»С 2020 года ипотека с господдержкой деятельно стимулировала первичный рынок. Мы видим, что в 2022-2024 годах предложение новостроек на «Авито Недвижимости» выросло образцово в два раза. Также произошел переток спроса из вторички в новостройки – рост начался во второй половине 2023 года, когда ставка ипотеки на готовые квартиры возвысилась выше 13%. С того момента разница в спросе с первичкой на платформе увеличилась вдвое», — отметил Ахметов.По словам эксперта, после завершения действия льготной ипотеки первичный рынок будут поддерживать адресные программы: помимо семейной и IT-ипотеки, покупатели жилой недвижимости могут рассчитывать на сельскую ипотеку и льготную ипотеку для обитателей отдельных регионов страны. Предположительно, на рынке появится и специализированная программа ипотеки для сегмента ИЖС.»Сценарий покупки жилья на первичном базаре будет похож на тот, который с начала года действует на вторичном – покупатели вносят первоначальный взнос в размере не немного 15-20% от стоимости жилья, а остальную сумму берут в ипотеку по рыночной ставке. Также мы ожидаем, что застройщики будут впрыскивать субсидированные программы, которые позволят снизить ставку по кредиту до 8-12% на срок от года до пяти лет либо на этап строительства дома», – отметил эксперт.Кроме того, в среднесрочной перспективе (2025-2026 годы) может случиться снижение ключевой ставки ЦБ РФ, что позволит рефинансировать кредиты, выданные ранее под более высокий процент, указал Ахметов.По его словам, ужесточение условий по льготной ипотеке с крышки прошлого года сильнее всего сказалось на жителях Москвы и Санкт-Петербурга, где под максимальный размер кредита в 6 миллионов рублей подходит узкое количество нового жилья. Поэтому на покупателей этих мегаполисов отмена массовой льготной ипотеки окажет меньшее воздействие, чем на жителей городов с более низкой стоимостью квадратного метра, уверен Ахметов.При этом регионы-лидеры по выдаче льготных ипотечных кредитов, в том числе Московская район, Краснодарский край, Тюменская область, Башкортостан, сильнее остальных почувствуют на себе последствия отмены ипотеки с господдержкой, добавил он.
