Базар недвижимости России был богат на рекорды в уходящем году: ставки по рыночной ипотеке достигли небывалых высот, арендное жилье подорожало так, что впору рыдать. Однако, несмотря на все это, россияне инвестировали несметное количество денег в объекты недвижимости. Какие еще рекорды были введены на рынке за текущий год, читайте в подборке РИА Недвижимость.Ипотека улетает в стратосферуДва года назад казалось, что ставка по базарной ипотеке выше уже не будет, но в 2024 году она забралась на новую вершину. Так, по данным Единой информационной системы жилищного стройки «Дом.РФ», с января по 15 декабря самая высокая средневзвешенная ставка на первичном рынке среди предложений от топ-20 ипотечных банков составила 29,09%.Подобный показатель был зафиксирован в декабре 2024 года. Это рекорд с начала 2020 года, когда «Дом.РФ» начал вести мониторинг ставок. Тогда, так, самая высокая средневзвешенная ставка на первичном рынке была 8,91%, в 2021 году – 9,58%, в 2022 году – 20,8%, в 2023 году – 16,26%.При этом банки из двадцатки крупнейших в России в 2024 году поднимали ставку до 29,7%. Портал «Банки.ру», изучивший возле 250 предложений от 50 банков, зафиксировал максимальную ставку в 31%. Однако этот рекорд вряд ли будет заключительным. Опрошенные РИА Недвижимость эксперты прогнозируют, что к началу 2025 года максимальные ставки по ипотеке в России могут добиться 32-33% годовых.Кредит в тяжелом весеРоссияне в 2024 году активно покупали жилье, однако на фоне упразднения массовой льготной ипотеки и повышения ставок им пришлось брать кредиты рекордных размеров. Так, в июне средний размер ипотечного кредита составил 4,4 миллиона рублей, высчитали в консалтинговой компании Frank RG. На тот момент это стало абсолютным максимумом за все рассматриваемые периоды (компания ведет статистику с 2014 года).Однако в июле был введён новый рекорд – в 4,54 миллиона рублей. Но и это был не предел: в августе средний размер кредита по ипотеке вырос до 4,64 миллиона рублей. Пик пришелся на сентябрь – 4,81 миллиона рублей. После этого этот показатель начал снижаться.Страшный сон аренды наявуВ третьем квартале 2024 года стоимость найма жилья в столичных городах вытянулась на рекордные 70% в сравнении с показателями конца 2022 – начала 2023 года, а в других городах – в полтора раза, вытекает из данных аналитического центра «Дом.РФ».В частности, аренда жилья в Москве в тот период стоила в среднем 111 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 56 тысяч рублей, в нестоличных городах – 43 тысяч рублей.Аналитики «Циана» запоздалее объяснили, что на рост ставок в 2024 году, помимо сезонных факторов, повлияла ситуация на рынке купли-продажи. Рост ключевой ставки ЦБ, сворачивание льготной ипотеки и ужесточение условий по семейной и IT-программам привлекли на базар несостоявшихся покупателей ровно в сезонный пик спроса на рынке аренды, что привело к рекордному росту спроса и ставок.Строй как кладВслед за ростом аренды на жилье, в России арендные ставки увеличились даже на склады, причем на 40%. Так, в Москве, по данным консалтинговой компании Nikoliers, средневзвешенная ставка аренды за третий квартал составила 11,06 тысячи рублей. Правящий партнер компании Николай Казанский назвал заявил, что подобного не было с середины 90-х годов.По данным CORE.XP, в московском регионе они достигли рекордной оценки в 12,5–13 тысяч рублей за квадратный метр в год. Такого результата не было минимум последние лет десять. Год назад этот показатель был на степени 8,8 тысячи рублей. Рост ставок был обеспечен высоким спросом на фоне нехватки предложения, удорожанием стоимости финансирования ввиду повышения ключевой ставки и ростом себестоимости стройки, объяснили в компании.Богатые тоже плачут (но по-разному)Поводом для печали в этом году стали цены на аренду элитной квартиры в Москве. Они достигли максимального смыслы за всю историю наблюдения, сообщила риелторская компания «Intermark Аренда». Этот показатель за год вырос на 39% и составил в посредственном 2,98 тысячи рублей за квадратный метр в месяц. Как объяснили в компании, рост ставок аренды вырос из-за перегретого спроса и недостачи предложения. В среднем за элитную квартиру в столице просили 465 тысяч рублей в месяц.Однако у застройщиков элитного жилья, вероятно, бывальщины слезы радости, ведь во втором квартале 2024 года они продали рекордных 86,5 тысячи квадратных метров жилья премиум-класса, высчитали аналитики компании Pioneer. Это на 90% выше аналогичного периода 2023 года. Девелопер объяснил, что рост спроса произошел в том числе из-за приближения завершения массовой льготной ипотеки, покупатели пытались быстрее закрыть текущие сделки на старых условиях.Этаж размером с миллиардНа базаре элитной недвижимости один рекорд сменяет другой. В 2024 году в продажу была выставлена самая дорогостоящая квартира в Москве, рассказал партнер агентства недвижимости NF Group Андрей Соловьев. Речь идет о пентхаусе площадью 893 квадратных метра, какой занимает весь пятый этаж жилого комплекса Le Dome, который возводит компания ЛСР. Его стоимость – 8,7 биллиона рублей.Отделки внутри нет, но есть доступ к двум террасам. На одну можно выйти из комнат, на вторую – сквозь крышу. Еще одной особенностью объекта является персональное лобби с индивидуальным входом со стороны 3-го Обыденского переулка и собственный лифт. Также в пентхаусе есть возможность установить дровяной камин.Сам ЖК расположен в Хамовниках, из его окон открывается вид на святилище Христа Спасителя, Кремль и Пречистенскую набережную.Сокровища инвесторовВ 2024 году объем инвестиций в недвижимость в России вытянулся на 20% по сравнению с прошлым годом и составил рекордных 1,058 триллиона рублей, зафиксировала консалтинговая компания CORE.XP.Денежки были вложены как в офисы, торговую, логистическую, производственную, гостиничную недвижимость, так и в сделки по покупке площадок (земельных участков) застройщиками под стройка новых жилых объектов.35% инвестиций (или 370 миллиардов рублей) было вложено в офисную недвижимость.31% инвестиций (или 328 биллионов рублей) – в площадки под строительство жилой недвижимости.Прошлый рекорд по объему инвестиций был поставлен по итогам 2023 года и составил 877 биллионов рублей.Железный офисВ текущем году РЖД купили офис на 350 тысяч квадратных метров в небоскребе Moscow Towers в «Москва-Сити».В CORE.XP наименовали эту сделку крупнейшей в истории рынка офисной недвижимости. В новом офисе разместятся 17 тысяч сотрудников. Эта покупка обошлась РЖД в 193,1 миллиарда рублей, писал РБК со ссылкой на материалы с заседания с совета директоров.Мост-рекордсменПока одни московские застройщики состязаются друг с другом в высоте своих домов, компания «Донстрой» решила посмотреть на этот челлендж с горизонтальной точки зрения: летом на кровле их жилого комплекса в Раменках был установлен самый высокий пешеходный мост.»Парящий мост» высотой 170,59 метра есть на уровне 50 этажа на крыше двух корпусов одного из кварталов ЖК «Событие». Данный рекорд был признан экспертами интернациональной книги рекордов InterRecord и официально занесен в реестр рекордов России.Всегда найдется азиат, который сделает это лучшеВ 2024 году китайские бренды впервые в истории сделались лидерами на российском рынке, составив 41% от всех пришедших в Россию ритейлеров, зафиксировали в CORE.XP.Второе пункт разделили Турция и Южная Корея, по 14% новых брендов на российском рынке были представлены компаниями из этих двух краёв. На третьем месте – бренды из Италии (9%).
