МОСКВА, 13 сен — РИА Недвижимость. Повышение Банком России ключевой ставки ЦБ до 19% годичных не повлечет значительных изменений на российском рынке первичного жилья, однако доступность ипотеки продолжит снижаться, находят опрошенные РИА Недвижимость игроки рынка. В пятницу Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку, в этот раз на 1 процентный пункт — до максимальных с апреля 2022 года 19% годичных. ЦБ РФ в заявлении по ключевой ставке уточнил сигнал по дальнейшим шагам: допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании. «Увеличение ставки ЦБ и дальнейший рост ставок по ипотечным кредитам приведет к дальнейшему снижению доступности ипотечного кредитования, а значит и доступности приобретения недвижимости. Для нас решение ЦБ было ожидаемым, поскольку повышение ставки связано с тактикой руководства ЦБ по сдерживанию инфляции линией снижения покупательской активности», — сказала руководитель управления прямых продаж девелоперской группы ФСК Екатерина Чурюкина. Она отметила, что для российских девелоперов повышение ставки будет очередным вызовом, так как финансовые модели проектов, какие сейчас находятся в продаже, не позволяют застройщикам существенно снижать цены. «В целом рынок недвижимости уже морально готов ко всему, и к негативному сценарию в том числе. Вряд ли последует заостренная реакция, однако сам факт дальнейшего повышения ставки – уже сигнал того, в что в экономике продолжают нарастают риски. Бизнесу в условиях рослой ставки ЦБ расти сложнее, ошибки в планировании могут стать фатальными в условиях очень дорогих кредитов. Потому бизнес в условиях высоких ставок скорее сфокусирован на выживании, нежели на развитии», — рассказал директор по продажам компании «Главстрой» Алексей Гусев. Как отметили в пресс-службе девелопера «Брусника», решение ЦБ не было неожиданным и для базара недвижимости с повышением ключевой ставки больших изменений не последует — рыночная ипотека как была, так и останется недоступной. Также в очередной раз возрастут расходы застройщиков на субсидированные программы и проектное финансирование, однако этот рост будет незначительным, добавили в компании. Глава аналитического центра «Циана» Алексей Попов напомнил, что высокая ключевая ставка давит на цены, прежде итого, через дорогое проектное финансирование. «У застройщиков растут затраты на обслуживание кредита, плюс, еще и эскроу-счета на фоне снижения спроса наполняются тише, что не дает снизиться ставке по проектному финансированию. Поэтому цены на жилье и не падают. Застройщикам просто так переписать ценники в сторонку уменьшения сложно, еще и растущая себестоимость приводит к снижению маржинальности проектов, особенно в регионах», — объяснил он. При этом, по суждению Попова, повышение ключевой ставки с 18 до 19% не станет таким значимым событием для отрасли как переход от 7 к 12% летом прошедшего года. По его словам, ужесточение денежно-кредитной политики направлено на то, чтобы высокие ставки по депозитам вынуждали население не расходовать, а сберегать. Однако по ряду причин этого достичь не совсем получается — высокие темпы потребления сохраняются, при том, что ряд мер по ужесточению ипотечного кредитования и охладили спрос на базаре жилья. «Это привело к снижению числа сделок на первичном рынке, частичному перетоку спроса в сегмент вторичного жилья и особенно на базар долгосрочной аренды квартир. Дальнейшая динамика в отрасли будет сильнее зависеть не сколько от решений регулятора по ставке, сколько от поступков Минфина по финансированию лимитов по семейной ипотеке. Они в октябре должны кончиться», — указал Попов.
