МОСКВА, 2 авг — РИА Недвижимость. Выдача ипотеки по итогам 2024 года сократится на 35-40% в сравнении с рекордным прошедшим годом и составит около 1,3-1,4 миллиона кредитов на 4,8-5 триллионов рублей, говорится в сообщении госкомпании «Дом.РФ». Как отмечается в нем, в первом полугодии застройщики и покупатели жилья ориентировались на сворачивание безадресной льготной ипотеки и трансформацию семейной. На скорое завершение программы покупатели отозвались повышенным спросом – за полгода, по данным компании, было продано 14,7 миллиона квадратных метров (+19% год к году), а застройщики – увеличением вывода новоиспеченных проектов в продажу. На долю обеих программ приходилось до 80% продаж жилья в новостройках. «В условиях запретительных базарных ставок поддержку сегменту оказали льготные программы: в первом полугодии 2024 года предоставлено 409 тысяч кредитов (+27% год к году) на 2,2 триллиона рублей (+38%), половина этого объема выдана в мае-июне на поле ажиотажа перед завершением льготной ипотеки. К тому же благодаря росту доходов населения выдачи по рыночным программам снизились гораздо меньше, чем ожидалось (-30% год к году по количеству и -53% по объему)», — приводятся в сообщении слова руководителя аналитического середины «Дом.РФ» Михаила Гольдберга. Как указывается в нем, за шесть месяцев застройщики приступили к строительству 24 миллионов квадратных метров (+14%), портфель строящегося жилья достиг 115 миллионов «квадратов». Кроме того, активизация спроса позволила застройщикам вновь повысить стоимости (+5,4% за полгода в среднем по России, +8% в Москве). По прогнозу аналитиков «Дом.РФ», во второй половине года ожидается спад торговель жилья из-за эффекта высокой базы, завершения льготной ипотеки и сохранения высоких ставок по рыночным программам. Совместно с тем поддержку рынку окажет продление семейной ипотеки, считают они. «В целом за 2024 год выдача ипотеки сократится на 35-40% к рекордному 2023 году и составит распорядка 1,3-1,4 миллиона кредитов на 4,8-5 триллиона рублей», — говорится в сообщении. Вместе с тем, подчеркивается в нем, по модели проектного финансирования застройщику довольно продать на строительной фазе 70% квартир, а повышенный спрос привел к тому, что дома, вводимые в первом полугодии, имели распроданность на степени 78%. По данным компании, в проектах, запланированных к сдаче в 2024 году, уже распроданы 65% площадей, в 2025-м – возле 40%. Поэтому ожидаемое сокращение ипотечных выдач «никак не скажется на модели продаж для проектов с близким сроком завершения стройки», считают в «Дом.РФ».
