МОСКВА, 18 ноя — РИА Недвижимость. Стоимости на аренду жилья в Москве за последний год выросли на 20-25% и хотя они порой шокируют арендаторов, спрос на арендное жилье сохраняется из-за недоступной ипотеки, рассказали РИА Недвижимость участники базара.В октябре аренда студии в Москве в среднем стоила 46-57 тысяч рублей в месяц, однокомнатной квартиры – 52-66 тысяч рублей, двухкомнатной – 67-87 тысяч рублей, трехкомнатной – 76-123 тысячи рублей. За год арендные ставки возросли в среднем на 20-25%, сообщила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.»Увеличение стоимости аренды существенно рослее роста доходов и любых оценок по инфляции», – констатировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.Минимальная стоимость долгосрочной аренды квартир в Москве начинается от 40 тысяч рублей, отметил риелтор Александр Харыбин. Максимальная стоимость может достигать 2–3 миллионов рублей, такая недвижимость воображает собой видовые пентхаусы в элитных проектах в центре столицы, добавил руководитель «Яндекс.Аренды» Роман Жуков.В объявлениях о сдаче в аренду квартир, какие пока свободны, цены выше, отметил Попов. Сильнее всего, по его данным, ставки аренды однокомнатной квартиры в Москве с мая этого года вытянулись в Покровском-Стрешневе – на 53%, до 87 тысяч рублей, Гольянове – на 48%, до 67 тысяч рублей, Сокольниках – на 46%, до 83 тысяч рублей.Меньше итого цены увеличились в районе Беговой – на 2%, до 112 тысяч рублей, в Басманном районе – на 3%, до 99 тысяч рублей и Москворечье-Сабурове – на 6%, до 61 тысячи рублей.»В этом году уложилась ситуация, когда цифры из базы объявлений шокируют многих. Некоторые арендодатели, дорожа отношениями со своими арендаторами, до базарного уровня расценки не повышают, поэтому на рынке и формируется такая неоднородность, когда одна и та же недвижимость может оцениваться и в 50 тысяч рублей, и в 85 тысяч», – разъяснил Попов.Но многие арендодатели уже начали увеличивать цены и по действующим договорам. Обычно это происходит как раз именно в тех ситуациях, когда квартира сдавалась по стоимости ниже рыночной, отметила руководитель департамента аренды «Миэля» Мария Жукова.»В большинстве случаев арендаторы в подобный ситуации соглашаются остаться. Они осознают, что найти более выгодное предложение будет сложно, а также учитывают добавочные расходы на переезд и услуги риелтора», – объяснила она.Несмотря на рост цен на аренду жилья в Москве, спрос на нее сохраняется. По словам Поляковой, арендаторов сейчас в семь раз вяще, чем сдаваемых квартир. Среди причин – более высокие ежемесячные платежи по ипотеке на приобретение собственного жилья, чем стоимость съемной квартиры, разъяснил Жуков.По его оценкам, аренда однокомнатной квартиры со свежим ремонтом, мебелью и техникой площадью 40 квадратных метров, размещённой на севере столицы в пешей доступности от метро, обойдется в 80 тысяч рублей в месяц. В то же время покупка в ипотеку вторичной недвижимости в аналогичной локации и со схожими параметрами за 11,5 миллионов рублей при условии первоначального взноса 30% и со сроком кредита на 30 лет потребует ежемесячного платежа в 181 тысячу рублей. В итоге те, кто планирует купить собственное жилье, временно откладывают это решение, добавил он.Стоимость аренды квартир в объявлениях в различных зонах Москвы
