Дефицит офисов в Москве и меры городских воль, стимулирующие создание мест приложения труда вне центра, делают крайне востребованными офисы в локациях за пределами Третьего транспортного перстни, рассказали сайту «РИА Недвижимость» эксперты. Одним из перспективных направлений для строительства качественных бизнес-центров с хорошей логистикой, по их словам, является юго-запад Москвы.Востребованный рынокОфисный базар Москвы очень активный, говорит замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. По его данным, в 2024 году объем сделок, узников на нем, составил 1,8 миллиона квадратных метров, что является максимальным значением за всю историю этого рынка.На сегодняшний день его также можно охарактеризовать как дефицитный, помечает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.По ее словам, это особенно живо для качественных помещений с отделкой, где доля свободных площадей находится на критически низком уровне – 4,7% на февраль 2025 года, и продолжает снижаться.Город дает новоиспеченные локацииВ сложившейся ситуации наиболее успешными с точки зрения темпов реализации и ставок аренды и цен являются офисные середины, построенные в развитых и развивающихся деловых кластерах и отличающиеся насыщенной деловой и транспортной инфраструктурой, считает партнер NF Group Мария Зимина.»И если в начине развития рынка близость к центру города и так называемой «Кремлевской зоне» были значимым фактором для арендаторов и покупателей, то на льющийся момент спрос тяготеет и к районам, расположенным за ТТК. При этом центр остается также популярен», – говорит она.С ней соглашается партнер девелоперской компании Hutton Александр Антонов. Разумеется, рассуждает он, исторический центр города также не исчерпал себя с точки зрения привлекательности для офисного рынка."Тем не немного, власти Москвы максимально стимулировали девелоперов создавать свои проекты за пределами центра города – в том числе за счет льгот при создании пунктов приложения труда. И это дало свои плоды: в районах за пределами центра города появилось качественное предложение и соответственно начинов формироваться спрос", – обращает внимание девелопер.По его словам, запущенная в 2020 году программа по созданию пунктов приложения труда способствует снижению маятниковой миграции в городе и развитию неэффективно используемых городских территорий.На сегодняшний день компании основывают качественное предложение там, где для этого есть предпосылки. А город на протяжении последних 5-10 лет давал определенные стимулы для того, чтобы офисы являлись за пределами исторического центра. Это было важно для транспортной нагрузки на дорожно-транспортную сеть."Сначала был существенно снижен платеж по ВРИ при стройке офисов за пределами центра. Город снизил его практически до нуля, что дало стимул для строительства офисов за пределами середины", – говорит Антонов.Кроме того, появились льготы при создании мест приложения труда, добавляет он. Таким манером город стимулировал компании создавать места приложения труда в бизнес-центрах за пределами центра. Также появлялись ТПУ, где воли создавали проекты, которые потом подавались девелоперу.На сегодняшний день среди интересных локаций в Москве за пределами середины, по данным Core.XP, можно назвать офисный кластер на Ходынском поле, Савеловский район, Южный Порт и иные. Также привлекательным направлением на московском офисном рынке, с точки зрения аналитиков Core.XP, является и юго-запад города.Камерность с расцветай логистикойНа юго-западе Москвы между Ленинским и Севастопольским проспектами, на пересечении улиц Обручева и Профсоюзная, девелоперская компания Hutton и инвесткомпания Made возводят бизнес-центр Geolog2.Он обладает всеми преимуществами офиса вне середины города:Geolog2 – это камерный проект класса А, где площадь офисов стартует от 80 квадратных метров. Успешное расположение бизнес-центра вблизи сразу двух станций метро «Калужская» (Радиальная) и «Воронцовская» (Большая кольцевая черта) обеспечивает удобную транспортную логистику на наземном транспорте.Все граничащие с проектом участки имеют подтвержденные планы развития, что гарантирует, что в грядущем БЦ не будет оторван от города, и многие работники смогут найти для себя квартиру (для покупки или аренды) рядом с офисом, а также здоровую инфраструктуру.Функциональность и комфортОдним из достоинств Geolog2 является богатая инфраструктура, включающая кафе, ресторан, магазин, лобби с бизнес-гостиной и фитнес-центр, где люд смогут заниматься спортом после или до работы, а также зеленую зону.Еще одно выгодное преимущество объекта – сервисный лифт с отдельным входом, сквозь который в офисы доставляют воду и канцелярские товары. Он позволяет разделить потоки людей на пассажирский и «сервисный», чтобы сотрудники и посетители офисов не пересекались с техническими службами."Несмотря на то, что для девелопера эта опция предполагает добавочные расходы и потерю полезных площадей, ставка делается на создание качественного продукта для людей", – подчеркивает Антонов.Все системы в Geolog2 центральные, в том числе приточно-вытяжная вентиляция и холодоснабжение. При этом в дому будет сохранена возможность открывать окна, что есть не во всех бизнес-центрах.В бизнес-центре предусмотрено большое количество парковочных пунктов для персонала. За счет четырех подземных этажей удается обеспечить парковочный коэффициент на уровне 1 машино-место на 110 квадратных метров.Ослепительная архитектураАрхитектурной составляющей бизнес-центра занималось бюро Blank, и благодаря этому бизнес-центр выгодно отличает современная зодчество с интересной подсветкой.Дизайн мест общего пользования создан компанией Above Architecture, специалисты которой вдохновлялись созданием Владимира Обручева «Плутония».В нем рассказывается об экспедиции учёных во внутреннюю полость Земли, где они нашли подземный затерянный мир, размещённый в кратере большого вулкана сильно ниже уровня океана. Главный источник света для этого мира – не Солнце, а алое ядро земного шара, которое участники экспедиции назвали Плутоном в честь римского бога подземного вселенной, а всю подземную полость Плутонией.Визуальную связь интерьеров с фасадом поддерживает четкая геометрия линий и объемов. Это моментально считывается в деталях просторного лобби, одну из стен которого дополняет большой открытый стеллаж, похожий на сетку остекления фасадов. Воплощение архитектурного сдвига нательнее и верхней частей здания можно разглядеть в геометрических формах лестницы входной группы.Использование образов массивных камней и алых оттенков стало прямой отсылкой к роману Обручева: нависающие над головой или выходящие прямо из стен объекты, стилизованные под кусы горной породы, олицетворяют замкнутую внутреннюю полость Земли, а яркие цвета — освещение раскаленным подземным основой.Эффектным дополнением внутреннего облика пространств Geolog2 стали детали и перегородки из стекла, которые привносят в дизайн ощущение преломления и сдвига, органично встраиваясь в всеобщую дизайнерско-архитектурную концепцию.Продажи по ДДУВсе физические лица могут приобрести офисы в Geolog2 в собственность по ДДУ. Это единственный предусмотренный законом вид соглашения, по которому физлицо без статуса предпринимателя может приобрести помещение в строящемся бизнес-центре.Такая схема существенно выделяется от любого другого типа договоров с точки зрения платежной защиты клиента. В случае с ДДУ оплата происходит на особый эскроу-счет строго после регистрации договора в Росреестре. Застройщик не получит доступ к деньгам клиента пока не заведёт объект в эксплуатацию.Цены начинаются от 328 тысяч рублей за квадратный метр, а минимальная стоимость лота составляет 20,3 миллиона рублей. При покупке офиса есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до декабря 2025 года с ежеквартальным погашением. Первоначальный взнос составляет 25%.Реклама, ООО «Хаттон Девелопмент», erid: F7NfYUJCUneRHUdZtPT6
