МОСКВА, 20 мар — РИА Недвижимость. Несмотря на решение Центробанка сохранить ключевую ставку на степени 6%, банки все же могут повысить ставки по ипотеке, полагают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Банк России ранее в пятницу сохранил ключевую ставку на степени 6% годовых. Регулятор убрал из релиза сигнал о возможном снижении ключевой ставки на ближайших заседаниях. При этом Набиуллина заявила, что проблема о повышении ключевой ставки на одном из ближайших заседаний ЦБ с повестки не снят.
Ставки могут вырасти
Весной 2020 будет разворачиваться совсем новый сценарий: инфляция, через месяц-полтора — повышение ипотечных ставок и стоимости банковских денег, прогнозирует правящий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость» Сергей Егоров.
Интересно, что несколько банков пошли на опережение и повысили ставки по ипотеке в течение заключительнее недели, не дожидаясь решения регулятора, добавляет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Отдельный банки уже увеличили ставки, и явно поторопились, так как не ожидали, что ЦБ РФ оставит ключевую ставку на прежнем уровне, добавляет глава Ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. На самом деле никто не ожидал такого решения. Считалось, что рост будет как минимум на 1 процентный пункт, помечает он.
«При этом мы уже заметили, как стали появляться технические отказы в выдаче ипотеки: некоторые компании, перешедшие на удаленный порядок работы, закрыли офисы, банки не могут дозвониться и проверить занятость заемщика и уровень его доходов, поэтому вынужденно устанавливают отказы. Вероятно, в ближайшее время эту ситуацию будут урегулировать», — уточняет Доброхотова.
«По факту мы видим повышение ставок и заявление банков об их повышении. Если тенденция продолжится, то ЦБ вряд ли сможет вычесть текущий уровень и будет следовать рынку, повысив ставку на следующем заседании», — прогнозирует генеральный директор ООО «Русипотека» Альберт Ипполитов.
Ключевая ставка не является один-единственным фактором, влияющим на стоимость кредитов, подчеркивает эксперт по ипотечному кредитованию Сергей Гордейко. То, что она остается на месте, означает, что взята пауза, и любой может действовать в соответствии с возможностями и взглядами на ситуацию, объясняет он.
Доллар дорожает, нефть дешевеет. Что будет с базаром недвижимости?
Представители банковского сообщества также отмечают готовность ориентироваться не только на ключевую ставку, но и на рыночную ситуацию.
«Сейчас мы не планируем изменения ставок. Но мы внимательно следим за ситуацией на базаре и будем рассматривать возможность корректировки ставок при существенных внешних воздействиях», — подчеркнул начальник управления ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнёв.
На этот момент ВТБ не меняет условия по своим кредитным продуктам, возможные изменения будут зависеть от действий других игроков и развития макроэкономической ситуации, рассказали в пресс-службе банка.
«Мы каждодневно мониторим условия основных игроков на рынке и на основе этих данных будем принимать решение по сохранению или повышению ипотечных ставок», — добавляет председатель правления «Абсолют банка» Татьяна Ушакова.
«Райффайзенбанк» ничтожно откалибровал ставки по ипотеке ещё 18 марта, отметили в пресс-службе банка.
Риск просрочек возрастает
Ряд опрошенных экспертов опасается, что часть просрочек по ипотеке будет расти, а требования банков к заемщикам ужесточатся.
Совокупность распространения коронавируса и падение цен на нефть стукнуло по мировой экономике в целом и по России в частности, рассуждает Ипполитов.
«Для нас это значит падение рубля, возможное урезание социальных обязательств страны, продолжение тенденции снижения уровня доходов населения, снижение рабочих мест в наиболее пострадавших отраслях. На этом поле неизбежно снижение покупательской способности населения», — сказал он.
Именно сокращение доходов будет влиять на увеличение риска неплатежей. Неспроста много лет специалисты советует не брать на себя долговую нагрузку выше 30% от доходов, добавляет Гордейко. Завязаться они могут через несколько месяцев: оптимистично — с октября, пессимистично – уже с июля, прогнозирует он.
На фоне этих рисков эксперты ожидают ужесточения банковских заявок к заемщикам, а также рост спроса на реструктуризацию кредитов и ипотечные каникулы.
С учетом начавшихся в экономике кризисных явлений, а также из-за коронавируса, может вытянуться безработица. В таких условиях властям безусловно необходимо ввести ипотечные каникулы в масштабах страны, как это сделано, произнесём, в Норвегии, рассуждает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
12 марта, 15:18
Ставки против курса рублевки: выгодно ли сейчас рефинансировать ипотеку
Банки опасаются невыплат и не захотят снижать требования. Напротив, мы, скорее итого, увидим рост первоначального взноса, — банки пойдут на это, чтобы обезопасить свои кредиты, добавляет управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.
Ужесточаются заявки к долговой нагрузке — это факт, подчеркивает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Банкам всегда доводится находить золотую середину между обеспечением доступности ипотеки с целью привлечения наибольшего количества клиентов и риском невозвратов. Потому революционных мер в отношении ужесточения требований банки вряд ли допустят, полагает он.
Уже озвучены рекомендации Банка России о реструктуризации хвостов и отмене пени для заемщиков, заболевших коронавирусной инфекцией, напоминает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Введение ипотечных каникул будет зависеть от масштабов кризиса, какой сейчас сложно спрогнозировать, добавляет она.
