Спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом в 2024 году снизился на 6% по сравнению с предыдущим годом, лидирующим курсом стал Таиланд, рассказали РИА Недвижимость участники рынка. В нынешнем году интерес к приобретению недвижимости в азиатских краях, по их мнению, сохранится, в том числе за счет ослабления курса рубля.Лидер сменилсяСпрос россиян на приобретение зарубежной недвижимости, по этим аналитиков Tranio, в 2024 году снизился на 6% по сравнению с показателем за 2023 год, однако в долгосрочной перспективе показал немало высокие результаты (+16% к 2021 году)."Недвижимость за границей для инвестиционных целей сейчас выбирают распорядка 55% покупателей. Это такие страны, как Таиланд, Бали, ОАЭ. На иммиграционные покупки приходится порядка 45% спроса, такая аудитория интересуется Турцией и европейскими краями: Францией, Италией, Кипром, Португалией", – констатирует управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.В 2024 году сменилась конфигурация лидирующих по спросу со сторонки россиян направлений – Таиланд, ОАЭ и Грузия остаются в топе, но с перераспределением долей рынков, приводит данные Tranio. Таиланд укрепил позиции с частью в 14,7% от общего спроса, обойдя Грузию (13,6%), ранее пользовавшуюся популярностью у релокантов из-за низкого порога входа в 35 тысяч долларов. ОАЭ, визави, продемонстрировали снижение интереса: доля заявок сократилась с 9,6 до 7,5%.Основное сокращение спроса в лидирующей десятке краёв пришлось на Турцию – из-за резкого роста цен на недвижимость снижение показателя за год составило 25%. Эта страна теперь, по этим Tranio, занимает лишь седьмое место в списке с долей 5,6%.В десятку наиболее востребованных направлений в 2024 году также взошли Франция (6,5%), Испания и Греция – по 6,3%, Кипр (5,3%), Индонезия (4,7%) и Чехия (4,1%).Лицом к АзииОсобого внимания заслуживает рост заинтересованности россиян к покупке недвижимости в Юго-Восточной Азии, в первую очередь в Таиланде."Он объясняется ослаблением курса рублевки – за счет покупки недвижимости в регионе россияне хотят диверсифицировать свой капитал", – объясняет глава компании "Этажи Индонезия" Ольга Горхиян.В Таиланде, по этим Tranio, доля заявок покупателей на инвестиционную недвижимость достигает 75%. По данным компании, за год рост числа заявок на покупку недвижимости тут со стороны россиян увеличился почти на 40%. По сравнению же с 2022 годом, когда наблюдался ажиотаж, этот показатель возрос более чем в 2,5 раза и шестикратно подскочил к уровню 2021 года.Окно в ЕвропуЧто касается европейского базара, то возвращение на него российских покупателей недвижимости сдерживают ограничения по визам для россиян и политические риски, отмечает директор базаров России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин.Несмотря на то, что Франция, Испания и Греция остались в 2024 году в десятке стран-лидеров по спросу со сторонки россиян, этот показатель за год, по данным Tranio, сократился на 10, 17 и 19%, соответственно.Вместе с тем, одним из исключений сделался Кипр, где в 2024 году был зафиксирован рост спроса на 15%. Аналитики Tranio отмечают, что этот показатель достиг максимального смыслы за пять лет наблюдений.»Еще одним важным фактором для роста популярности покупки недвижимости на Кипре стала перспектива вступления республики в Шенген. Возможность подписания договоренности активно обсуждалась в течение всего прошлого года, а его реализация ориентировочно запланирована на 2025 год», – добавляет он.Апартаменты и таунхаусыВ Таиланде российские покупатели нередко выбирают апартаменты и кондоминиумы в прибрежных районах, рассказывает владелец агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов, добавляя, что посредственная цена недвижимости за квадратный метр здесь составляет около 3 тысяч евро.В Индонезии же в 2024 году россияне пуще всего вкладывались в апартаменты или таунхаусы, говорит Горхиян. Средний чек такой недвижимости составляет 135 тысяч долларов за юнит.Порог входа на покупку недвижимости в ОАЭ (в основном выговор идет о Дубае), по словам Полетцкой, составляет 150 тысяч долларов. За такую стоимость можно купить студию."Но в основном нечасто в Дубае покупают недвижимость для получения резидентской визы – для этого необходимо вложить в недвижимость распорядка 200 тысяч долларов", – оценивает Садыгов.В Турции российские граждане чаще всего приобретали жилые объекты в туристических локациях, рассматривая их как далекую дачу для личного проживания, говорит директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. В этой краю порог входа на рынок, по словам Садыгова, начинается от 150 тысяч евро за недвижимость бизнес-класса в новостройках. При инвестиции от 400 тысяч долларов является возможность получения гражданства.На Кипре у россиян, по словам Божкова, наиболее востребована недвижимость под сдачу в аренду – новоиспеченные квартиры в популярных районах ближе к деловым центрам, с удобной транспортной доступностью, высокими потолками, подогревом полов и классом энергоэффективности А. Самый дробный бюджет покупки недвижимости в этой стране составляет 300 тысяч евро. В то же время в хорошем семейном зоне самого дорогого города Кипра Лимасола отправной точкой при поиске аналогичных квартир станет сумма в 400 тысяч евро, сообщает Божков.Покупатель молодеетПортрет российского покупателя зарубежной недвижимости, по наблюдениям участников рынка, в 2024 году не претерпел существенных изменений. Но есть отдельный нюансы."Например, если раньше основными клиентами на европейском рынке были люди старше 45 лет, то сейчас все вяще запросов поступает от более молодых клиентов 30-35 лет", – делится наблюдениями брокер недвижимости в Берлине Ирина Савченко.Аналогичная тенденция приметна и на рынке азиатских стран, добавляет Ларина. Такие сравнительно молодые люди ранее приобретали апартаменты, дома и таунхаусы в Москве, а сейчас с небольшими суммами заходят на рынок Таиланда и Бали.»Если говорить о распределении спроса внутри России, наиболее деятельными покупателями остаются жители Москвы – они обеспечивают более трети всех сделок с зарубежной недвижимостью», – добавляет гендиректор агентства недвижимости CMP Group Алексей Котлов.Обитатели Санкт-Петербурга, по его словам, заняли второе место с долей около 10%. Следом идут Красноярский край, Краснодарский кромка и Свердловская область.Кроме того, стало больше тех, кто для покупки зарубежной недвижимости берет ипотеку, обращает внимание Полетцкая. Так, в Дубае многие граждане России стали пользоваться возможностью войти в ипотечные программы при покупке недвижимости, учитывая ставку до 4% годичных.Лидеры сохранятсяВ 2025 году ослабление рубля и поиск стабильных активов будут поддерживать спрос россиян на зарубежную недвижимость, ожидает Тумин."Поскольку новоиспеченный виток роста курса доллара мы получили только под конец года, то эффект увидим только в этом. Безусловно, такая ситуация повлияет на жажда людей сохранить свои капиталы каким-либо альтернативным депозитам способом", – соглашается с ним Садыгов.Совместно с тем, риски экономической и геополитической нестабильности могут ограничить выбор направлений для покупки недвижимости, предупреждает Тумин.Таиланд и Индонезия в нынешнем году, по его суждению, останутся лидерами по спросу у российских граждан благодаря хорошей доходности. Грузия продолжит привлекать россиян низеньким порогом входа, а Европа может усилить позиции за счет роста интереса к программам ВНЖ.
