МОСКВА, 25 окт — РИА Недвижимость. Российские девелоперы могут приостановить вывод новоиспеченных проектов на рынок и сократить ввод жилья в перспективе трех-пяти лет, если ключевая ставка продолжит держаться на рослом уровне, рассказал РИА Недвижимость директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелопера «А101» Рустам Азизов. Банк России в пятницу повысил ключевую ставку разом на 2 процентных пункта – до 21% годовых, что стало ее новым историческим максимумом. По словам Азизова, ключевая ставка уже так высока, что очередное ее повышение не играет роли. При этом на фоне ипотечного стандарта ЦБ РФ, который вводится с начала 2025 года, застройщики, скорее итого, не смогут значительно субсидировать ставки по ипотеке. В результате, если не будет, в частности, новых адресных программ стимулирования ипотеки, спрос на жилье упадет не немного чем на 90% к первому полугодию 2024 года. «При отсутствии действенных инструментов продаж девелоперы могут приостановить выход на базар новых проектов и покупку земельных участков, ведь высокая ключевая ставка отразится и на бридж-кредитах, которые девелоперы используют для пополнения аграрного банка. Это может привести к значительному снижению ввода объемов жилья в эксплуатацию в следующие три-пять лет», — разъяснил Азизов. Правящий директор NF Dom Наталья Сазонова также полагает, что высокая ключевая ставка может затормозить запуск новых проектов, что в среднесрочной перспективе повергнет к сокращению предложения на рынке новостроек. «Трудно сделать ипотечную ставку еще более заградительной», — указала она. Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик добавил, что в сегодняшнее время темпы роста себестоимости строительства существенно опережают уровень инфляции, что вместе с плохими продажами съедает маржинальность девелоперского бизнеса. «В таких условиях несложно прогнозировать существенное сокращение стартов новоиспеченных строек многоквартирных домов — прежде всего в населенных пунктах с низкой ценой продаж. Рынок будет приходить в баланс сквозь сокращение предложения, то есть объемов многоквартирного строительства», — подытожил эксперт.
