МОСКВА, 20 дек — РИА Недвижимость. Сохранения ключевой ставки на степени 21% недостаточно для того, чтобы в стройотрасли произошли позитивные изменения и застройщики смогли бы наращивать вывод новоиспеченных проектов жилья на рынок, считают опрошенные РИА Недвижимость девелоперы и консультанты. В пятницу Банк России сохранил ключевую ставку на степени 21% годовых. «Существенные перемены возможны только при начале снижения ключевой ставки. Последствия для рынка в цельном и девелоперов, в частности, двойственные. С одной стороны, сокращение продаж из-за недоступной ипотеки, что замедляет наполнение эскроу-счетов, с иной – приостановка новых проектов. При заградительных ставках запуск новых объектов становится экономически невыгодным, так как процентная нагрузка на компании растет, особенно она ощутима на начальном этапе реализации проекта», — рассказала директор NF Dom (входит в NF Group) Наталья Сазонова. В среднесрочной перспективе, по ее словам, вероятно возникновение дефицита новостроек, заключила она. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов отметил, что в льющихся условиях повышение или сохранение ключевой ставки не делает существенной разницы для рынка недвижимости. Он ожидает, что спрос на первичном базаре будет сокращаться, и меры по его стимулированию со стороны девелоперов могут привести к снижению средней стоимости квадратного метра в пределах 10%. Вице-президент по финансам и экономике RBI Алексей Ефремов добавил, что рослая ключевая ставка влияет на стоимость бридж-кредитов и проектного финансирования. В совокупности со снижающимся спросом на новостройки это подталкивает девелоперов притормаживать вывод новоиспеченных проектов на рынок. Так, по его словам, в 2024 году в Санкт-Петербурге вывод новых проектов на рынок в среднем снизился на 36%. Глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов подчеркнул, что по итогам второго полугодия 2024 года вывод в продажу новоиспеченных проектов в Московском регионе упал на 30%, а в большинстве региональных центров — на 35-40%. Это связано и с коррекцией инвестпрограмм застройщиков, и с немало жесткой оценкой документации на объекты в банках, и с активизацией переговоров по купле-продаже проектов. «Эти тенденции сохранятся и в 2025 году. В большинстве локаций новоиспеченных проектов в первом полугодии 2025 года будет на 40-50% меньше, чем выходило с середины 2022 года по половину 2024 года», — заключил Попов. Управляющий партнер компании «Самолет Плюс» Дмитрий Волков добавил, что девелоперы будут выводить проекты на базар точечно, а объемы вывода нового предложения в России могут снизиться в два раза. «В некоторых регионах может вообще не завязаться новых строек. В Москве и Петербурге спад будет менее заметным, но избежать снижения активности не удастся. Реальное сокращение предложения мы, скорее итого, увидим к концу следующего года. А в 2026-2027 годах из-за инертности рынка может сложиться ситуация, когда предложение будет весьма низким, и это может привести к новому витку роста цен», — пояснил Волков.
