МОСКВА, 14 янв — РИА Недвижимость. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России снизился в 2021 году по сравнению с предыдущим годом на 28% – до 1,59 биллиона долларов, сообщила консалтинговая компания Colliers.Как указывается в нем, в центре внимания инвесторов в 2021 году оставалась складская недвижимость – часть инвестиций в такие объекты составила 39% (614 миллионов долларов) общего объема вложений в существующие активы. Суммарный объем инвестиций в офисную недвижимость за год составил 522 миллиона долларов. Причем впервые почти половина транзакций (45%) пришлась на Санкт-Петербург.»Всеобщий объем транзакций на рынке торговой недвижимости составил 366 миллионов долларов, обновив прошлогодний антирекорд. Однако стоит отметить, что объемы товарооборота в наиболее качественных активах превысили показатели 2019 год, а ряд переговоров по приобретению торговых середин находится на финальных стадиях. В 2022 году вероятен разворот тренда», – говорится в сообщении.Как констатируется в нем, участие иноземного капитала в общем объеме инвестиций по-прежнему невелико, основной объем был традиционно сформирован российским капиталом (94%). Максимальный объем транзакций пришелся на московский регион – 70%, доля Петербурга составила 23,7%.»Основными игроками на базаре остаются окологосударственные структуры, в первую очередь ЗПИФы под управлением ключевых банков, например «Сбер» и ВТБ, а также региональные покупатели. Определенную вырастающую долю формируют нетипичные участники рынка, использующие для приобретений коммерческой недвижимости только собственные средства, что позволяет им рассматривать объекты в немало широком диапазоне ставок капитализации», – отмечается в сообщении.По прогнозу компании 2022 год продемонстрирует более рослый уровень активности, преимущественно в логистическом и офисном сегментах, однако ограниченное предложение премиальных активов и удорожание кредитного финансирования будут по-прежнему представлять причиной низкого числа транзакций с качественными высокобюджетными инвестиционными активами.
