МОСКВА, 1 янв — РИА Недвижимость. Завершившийся 2020 год отметился вящим пулом «экстренных» законов, направленных на борьбу с последствиями пандемии, кроме того, были приняты и плановые законы, регулирующие виток недвижимости. Юристы рассказали РИА Недвижимость, какие из них начнут действовать с января 2021 года.Застройщиков снова штрафуютОдной из антикризисных мер сделался мораторий на большинство санкций, применяемых к застройщикам, которые задерживают передачу квартир дольщикам.Если точнее, то до 1 января 2021 года разрешено было не включать в реестр проблемных новые объекты, даже если застройщики задержали сроки их строительства. Также на застройщиков не накладывали штрафы, напоминает защитник Ростовской областной коллегии адвокатов имени Баранова Виктория Рахубовская.Теперь этот механизм заработает вновь, причем для линии дольщиков это станет долгожданным событием. Так, гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев в интервью РИА Недвижимость прогнозировал появление не немного 200 новых объектов, которые в первой половине 2021 года будут признаны проблемными, поскольку заминка выдачи ключей дольщикам в них превысит шесть месяцев.Пени возвращаютсяДругой экстренной мерой 2020 года сделался запрет на взимание неустоек за просрочку или неполную оплату жилищных и коммунальных услуг. С 1 января 2021 года это тоже перестает работать.»Вызывает сомнения, что должники смогут погасить долг единовременно. Остается актуальным вопрос и «хронических» неплательщиков, какие не производили оплату и до пандемии. Обе стороны (потребители, коммунальщики) находятся в трудном положении», – комментирует ситуацию защитник МКА «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова.В постановлении правительства, которое и установило мораторий, не содержится порядка оплаты долгов и поступки сторон с 1 января 2021 года, сетует она. Фактически с января 2021 года потребителям могут быть начислены неустойки и приостановлено (ограничено) предоставление коммунальных услуг, предупреждает Тютюнникова.Очи вместо паспорта Еще до наступления нового года, 29 декабря 2020-го, вступил в силу приказ Минюста от 30 сентября 2020 года N 228 «О биометрических этих», согласно которому нотариусы смогут удостоверять личность не только по паспорту, но и с помощью биометрических данных.Эти данные в Целую биометрическую систему заносятся по заявлению самого гражданина. На сегодняшний день зарегистрироваться в этой системе и предоставить свои биометрические эти (сделать фото и записать голос) можно через отделения различных банков, пояснил председатель комиссии Федеральной нотариальной палаты по использованию информационных технологий Олег Головатюк.По его словам, это позволит разрешить ряд сложностей в труду нотариата. Например, если заявитель пришел без паспорта, но его данные имеются в единой системе, то личность можно будет удостоверить и таким способом. Также присутствие биометрии лишит мошенников возможности использовать поддельные или украденные паспорта, добавил Головатюк.Штрафной огоньЕще одним нововведением года сделались обновленные правила пожарной безопасности, введенные постановлением правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479.Для граждан, прежде итого, будут любопытными нововведения, связанные с регламентацией использования открытого огня на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных землях, полагает советник юридической фирмы Intellect Илья Абрамов.Намечается использование открытого огня только в специально оборудованных местах – либо небольшой котлован/яма или площадка с емкостью из негорючих материалов (мангал и иные приспособления). Для владельцев частных домов установлены предельные расстояния от места разведения открытого огня до зданий и сооружений (50 метров по всеобщему правилу, 25 метров в случае использования емкостей из негорючих материалов, 5 метров – если разведение пламени происходит в целях приготовления пищи на земельных участках населенных пунктов либо садовых земельных участках аграрных земель), а также до ближайшего леса либо отдельно растущих групп деревьев (100 и 50 метров для хвойного, 30 и 15 для лиственного), перечисляет он.По новоиспеченным правилам запрещено разведение костров за пределами частных домовладений, что важно знать всем любителям жарить шашлыки на свежем атмосфере. А в случае введения специального противопожарного режима (например, в период засухи), разводить костры запрещается вообще всюду.Кроме открытого огня, регламентации подверглось и использование фейерверков, отмечает Абрамов. Теперь получил нормативное закрепление запрещение на использование любой пиротехники (кроме хлопушек и бенгальских огней) в зданиях и сооружениях, кроме специальной сценической пиротехники.Аналогичным манером запрет на использование пиротехники действует для балконов, лоджий, а также для массовых мероприятий – митингов, демонстраций, шествий и пикетирования.Ответственным за соблюдение всех этих правил является лик, фактически использующее фейерверк.Наконец, из более фундаментальных нововведений стоит отметить расширение перечня лиц, ответственных за надлежащее техническое содержание путей, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, природным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения, добавляет Абрамов.Упрощенные субсидииСубсидия – это вид госпомощи, какая предоставляется тем гражданам, чье материальное положение не позволяет им в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Однако для ее получения есть ряд условий, одно из которых – отсутствие задолженности по оплате указанных услуг.Ранее человек, обратившийся за субсидией, должен был предоставить доказательства отсутствия у него хвостов, но с 1 января 2021 года информацию о наличии долгов орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченное им учреждение смогут получать самодействующи, из системы, объясняет адвокат, председатель АА МГКА «Власова и партнеры» Ольга Власова.Отслеживается всеВ 2021 году вступает в мочь ряд поправок к 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов», касающихся контроля за проведением сделок с недвижимостью, и одно из ключевых изменений – сейчас контролироваться будут все операции с денежными средствами по сделкам с недвижимостью, объясняет владелец инвестиционно-девелоперского холдинга Styness, член генерального рекомендации и член комитета по строительству «Деловой России» Максим Лалакин.Раньше речь шла только о сделках, направленных на переход права собственности на объект недвижимости. При этом для физлиц, по сути, ничего не изменится: сделки на сумму немало 3 миллионов рублей подлежали контролю и раньше, но в подавляющем большинстве случаев граждане этого контроля даже не замечали, помечает он.Проблемы могут возникнуть, если появятся вопросы к источнику происхождения средств. В этом случае гражданин будет должен подтвердить этот источник, то есть показать, что деньги получены законным путем, предупреждает Лалакин.В то же время, разумеется, под контроль попадут, помимо купли-продажи, в первую очередь сделки по аренде коммерческих площадей, так как обычно в этом сегменте выговор идет о довольно крупных суммах.Налоги меняютсяВ конце 2020 года в Налоговый кодекс был внесен цельный пул поправок. Одна из них, вступившая в силу с 1 января 2021 года, касается перерасчета налогов на землю и недвижимость.Ранее при расчете аграрного налога и налога на имущество физических лиц изменение кадастровой стоимости объекта в течение налогового периода не учитывалось при дефиниции налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Таким образом, кадастровая стоимость могла быть убавлена, однако это соразмерно не уменьшало налог, отмечает старший партнер, руководитель налоговой практики АК «Бородин и партнеры» Алексей Пауль.С 1 января 2021 года вступает в мочь новая редакция Налогового кодекса, определяющая два основания для перерасчета налога, говорит Пауль. Благодаря ей налоговая база (а значит, и сумма, подлежащая к уплате) может быть изменена разом, вслед за изменением кадастровой стоимости.О других изменениях в Налоговый кодекс можно прочитать в материале на сайте «РИА Недвижимость».Комлексное развитие территорийВероятно, наиболее масштабным, с точки зрения реализации, законом, применение какого стартует в 2021 году, стал закон о комплексном развитии территорий.Эта норма дает регионам право ратифицировать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам — право двумя третями голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы. Для выхода из программы необходимы более одной трети голосов собственников.В наступившем году ее планируется применять в пилотном режиме в 15-20 регионах РФ, об этом в крышке декабря заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он же назвал закон о комплексном развитии территорий самым важным документом в градостроительной сфере за заключительнее десятилетие.
