МОСКВА, 21 фев — РИА Недвижимость. Всеобщий объем затрат на обновление бывшей тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге может достичь 12-13 миллиардов рублей, считает гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша. В пятницу петербургский строительный холдинг «КВС» огласил себя победителем торгов по продаже имущественного комплекса бывшей тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге. Компания сообщила, что в «Крестах» покажется музей, гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства. «Полагаю, что суммарные инвестиции могут составить 12-13 биллионов рублей», — рассказал РИА Недвижимость Клапша. Операционный директор департамента стратегического консалтинга компании Nikoliers Игорь Кокорев находит, что для реализации проекта необходимо не менее 4 миллиардов рублей. Старший директор департамента оценки и консалтинга компании CMWP Антон Калистратов полагает, что реконструкция «Крестов» потребует немало 5 миллиардов рублей. Он добавил, что расходы будут зависеть от того, какой формат перепрофилирования имущественного комплекса СИЗО изберёт инвестор. «Ввиду всех ограничений и требований, в том числе по предварительному проведению необходимой государственной экспертизы и получению необходимых согласований, этот проект может растянуться по меньшей мере на несколько лет», — также отметил Калистратов, напомнив, что многие объекты на рассматриваемой территории относятся к объектам цивилизованного наследи. По словам Кокорева, комплексная реконструкция исторических зданий занимает больше времени, чем строительство. Таким манером, на обновление «Крестов» может уйти от четырех до семи лет в зависимости от сложности концепции и скорости прохождения согласований. Калистратов помечает, что при полномасштабной реконструкции может потребоваться частичная либо полная замена коммуникаций. Кроме того, многие из существующих домов, которые требуется сохранить, будет довольно сложно приспособить под современное использование. Еще одна сложность — вопрос рентабельности, так как инвестиции, скорее итого, не окупятся в ближайшие годы, считает эксперт. При этом партнер компании NF Group Станислав Бибик уверен, что концепция «Крестов», предложенная холдингом «КВС», логична и отвечает льющимся запросам рынкӑ. И хотя проект потребует значительных инвестиций, они все-таки будут ниже, чем если бы застройщик начинал стройка с нуля, отметил эксперт.
