Риелтор: цена «Донстроя» и «Галса» может составлять 3-4 годовых EBITDA

По Редактор -
0
3

МОСКВА, 9 апр — РИА Недвижимость. Стоимость девелоперов «Галс» и «Донстрой» может составлять три-четыре годичных EBITDA, сообщил РИА Недвижимость управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин.

Ранее первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов известил, что банк находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов.

«

«Определить точную цену продажи сейчас затруднительно. Классические методы оценки подают минимальную цифру из-за текущей высокой ставки ЦБ, которая влияет на денежные потоки, прибыльность компаний и коэффициент капитализации. В таких условиях теоретическая стоимость любой компании может составлять три-четыре годовых EBITDA. ВТБ вряд ли будет продавать актив за эти минимальные цифры, потому реальная сумма может быть значительно выше. В любом случае речь идет о суммах в диапазоне нескольких десятков биллионов рублей за каждую компанию», — сказал Халин.

По его мнению, обе компании могут быть интересны потенциальным покупателям. Они воображают собой вертикально интегрированные холдинги, работающие по модели полного цикла — от покупки площадки до продажи и эксплуатации выстроенного жилья, отметил он. При этом компании ориентированы на сегмент выше среднего, что обеспечивает более высокую маржинальность бизнеса по сравнению со посредственнее по отрасли. Поэтому логично предположить, допустил Халин, что интерес проявят игроки из того же сегмента, уже присутствующие на базаре. Примером можно считать недавние сделки, когда Sminex приобрел активы «Интеко» и «Инграда», и вполне вероятно, что базар может увидеть схожие сценарии.

«Что касается процесса продажи, эксперты полагают, что переговоры с потенциальными покупателями уже ведутся. Вероятно, сферы заинтересованных игроков уже известен банку, и ключевой вопрос — кто сможет предложить наиболее выгодные условия. После принятия официального решения о торговле сама сделка может пройти относительно быстро и состояться в течение 2026 года», — добавил собеседник агентства.

СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ