МОСКВА, 15 дек — РИА Недвижимость. Снижение ставок по ипотечным кредитам после повышения ключевой ставки ЦБ РФ вероятно не ранее чем через три-шесть месяцев, считает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. Центробанк 15 декабря зачислил решение повысить ключевую ставку на 1 процентный пункт — до 16% годовых. «На ближайшие три-шесть месяцев ставки не будут снижаться, а базар будет падать», — рассказал он РИА Недвижимость, добавив, что в этот период ставки по стандартным рыночным ипотечным программам будут придерживаться в среднем на уровне 18-18,5%. Схожего мнения придерживается директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы «А101» Рустам Азизов. «После повышения ключевой базарные ипотечные ставки могут выйти на средний уровень в 18-19%», — отметил он. Директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Егор Лопатин предположил, что рост ставок по базарным программам до конца года составит максимум 1 процентный пункт. Такое повышение, по мнению завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов базара недвижимости Финансового университета при правительстве России Александра Цыганова, сильно не скажется на заемщиках. «Для тех, кто планировал приобретение вящих квартир вне условий льготной ипотеки, повышение на 1 процентный пункт станет неприятным, но не столь уж большим сюрпризом. Сейчас психологический рубеж — 20%, но кредитные ставки будут все же ниже», — находит эксперт. «Ставки на новостройки по льготной и семейной ипотекам могут не измениться», — указал член совета директоров инвестиционной перроны коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев. При этом Азизов выразил беспокойство относительно льготной ипотеки. «При росте ключевой ставки страна вынуждено выделять больше денег для сохранения ставки по ипотеке с господдержкой на прежнем уровне для каждого заемщика. Это повышает вероятность принятия предложений Минфина, в числе каких повышение первоначального взноса до 30% от стоимости квартиры, снижение предельного размера субсидий на льготную ипотеку, что повергнет к повышению ставок по ней», — пояснил он. Такие изменения главным образом повлияют на спрос, так как многим потенциальным покупателям придется продолжать накапливать на возросший первый взнос и пересмотреть свои возможности по обслуживанию ипотечного займа с учетом выросших ставок. В связи с этим активность на базаре может замедлиться, заключил Азизов. В свою очередь директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков также находит, что на замедление рынка сильнее, чем повышение ключевой, влияют такие меры, как увеличение размера первоначального взноса по льготным программам и корректировка лимитов по кредитам.
