МОСКВА, 29 ноя — РИА Новинки. Российские банки и застройщики активизировали совместные маркетинговые программы на первичном рынке жилья — по ним в третьем квартале выступала почти каждая вторая рыночная ипотека, что привело, в том числе, к увеличению среднего размера кредита в сегменте строящегося жилья, вытекает из «Обзора финансовой стабильности» Банка России за II-III кварталы 2024 года. «После окончания массовой льготной ипотеки на первичном базаре жилья девелоперы совместно с банками активизировали совместные маркетинговые программы для поддержки спроса. По оценке Банка России, часть таких программ в III квартале 2024 года составила около половины от общего объема выдач рыночной ипотеки», — говорится в материалах. ЦБ помечает, что наращивание банками ипотечных выдач по программам с субсидированной ставкой от застройщика в третьем квартале привело к росту посредственного размера кредита в сегменте строящегося жилья на 13% за квартал. Кроме того, фактические ставки по ипотечным кредитам в рамках совместных программ застройщиков и банков еще вяще отклонились от рыночных уровней – 13% против 22% годовых в третьем квартале. При этом ЦБ указал, что схемы торговли квартир «с субсидией от застройщика», как правило, основаны на том, что в обмен на льготные условия обслуживания ипотечного кредита заемщик приобретает жилье по завышенной стоимости. На этот момент наиболее популярными на рынке, по данным регулятора, являются: схема со сниженной ставкой по ипотеке на льготный этап (от одного года до восьми лет), сниженная ставка на весь срок ипотеки, траншевая ипотека, программы рассрочки от застройщика. «По оценке Банка России, подобные программы тащат риски для всех участников сделки», — сказано в документе. В России с 1 июля завершилась массовая льготная ипотечная госпрограмма — на покупку жилья в новостройках под 8%, работавшая с апреля 2020 года. В стране продолжают действовать адресные программы семейной, IT, арктической и дальневосточной ипотеки.
