МОСКВА, 14 фев — РИА Новинки. Доля рассрочки от застройщиков вместо ипотеки выросла, это беспокоит Банк России, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.»Мы подлинно видим, что на рынке выросла доля сделок, которые называются «рассрочка от застройщика», то есть не кредит банка, а рассрочка от застройщика. Видим, что часть рассрочки от застройщика в продажах увеличилась с 20 до 40%», — сказала она.»Что нас здесь беспокоит? У нас действительно есть беспокойство, потому что размашистое распространение этих схем создает риски как для покупателей, так и для самих застройщиков», — добавила она.»Для покупателей какого рода это риски? Человек оформляет рассрочку, рассрочка обыкновенно очень ограниченная — в среднем рассрочка сейчас идет год-два, то, что мы видим. Рассрочка оформляется под обещание, что потом ставки на ипотеку снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит. Во-первых, этот ипотечный кредит ему пока никто не гарантировал, и значительно будет, чтобы человек не попал в сложную ситуацию», — продолжила Набиуллина.Во-вторых, по ее словам, есть риск и с точки зрения долговой нагрузки гражданина. «Ведь рассрочка — это тоже долг, даже если он беспроцентный, но вы должны запоздалее чуть во времени, но заплатить определенные суммы. Это долг, и данные об этом долге не передаются в бюро кредитных историй», — отметила глава ЦБ, пояснив, что если подобный человек придет в банк за другим кредитом, то кредитная организация не сможет получить данные о том, что у него есть долг и может ли он обслуживать его дальней.Таким образом, может быть чрезмерная закредитованность гражданина. «Мы в банках такие риски — недопущения чрезмерной закредитованности — регулируем сквозь показатели долговой нагрузки. Здесь эта долговая нагрузка не учитывается практически», — обратила внимание Набиуллина.»Застройщики могут столкнуться с чем? Если человек покупает жилье в рассрочку, соответственно, не наполняются эскроу-счета, и застройщики могут утерять то по сути льготное финансирование, которое они сейчас получают под проекты. Потому что наполнение эскроу-счетов ведет к тому, что застройщики получают кредиты по довольно низким ставкам», — сказала она.»Очень важно, чтобы действительно рассрочка для покупателя была очень прозрачной, не было скрытых переплат и комиссий, чтобы люд понимали, какие последствия от этого могут быть. Поэтому беспокойство у нас есть, будем смотреть, что дальше мастерить», — заключила она.
