МОСКВА, 27 сен — РИА Новинки. ЦБ РФ опубликовал стандарт защиты ипотечных заемщиков, утвержденный комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций, который сделается обязательным с 1 января 2025 года, сообщается на сайте регулятора. «Настоящий стандарт вступает в силу 1 января 2025 года… и разносит свое действие на правоотношения, возникшие после указанной даты», — сообщается в документе ЦБ РФ. Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки немало подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках. Стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные оружия не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Согласно документу, в составе первоначального взноса невозможно будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Также указывается, что банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца или застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению стоимости объекта недвижимости. Более того, в ипотечном стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, обрисовано, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Рекомендовано заключать соглашения ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% «справедливой стоимости» предмета ипотеки. Кредитная организация также будет обязана отозваться на вопросы заемщика по поводу ипотечного кредита и сопутствующих услуг. Уточняется также, что до заключения договора ипотечного кредита кредитная организация обязана будет открыть заемщику сведения о возможной разнице между ценой приобретения за счет ипотечного кредита недвижимого имущества и его «правой стоимостью». Более того, в документе рекомендуется предусмотреть право заемщика на ипотечные каникулы.
