МОСКВА, 1 окт – РИА Недвижимость. В России с 1 октября вступает в мочь закон о гаражных объединениях, регулирующий совместное владение и пользование общим имуществом в границах территории гаражного направления, а также собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах.Закон призван сформировать общий подход к дефиниции таких объектов недвижимости, как гаражи, к их государственной регистрации. В частности, документом вводятся понятия «гараж», «территория гаражного направления» и «гаражный комплекс». Так, под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут владеть подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Они могут быть отдельно стоящими либо находящимися в рубежах территории гаражного назначения, располагаться в одном ряду с другими гаражами и иметь с ними общие стены, кровлю, фундамент и коммуникации.Документ устанавливает, что к общему имуществу в комплексе относятся вспомогательные помещения, например, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, кровли; ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование. Оно находится в общей долевой собственности, части пропорциональны общей площади принадлежащих собственнику машино-места или нежилого помещения. Каждый собственник обязан соразмерно со своей частью участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, связанных с общим имуществом.При этом под закон не подпадают гаражи у домов на отдельных участках, паркинги в жилых домах и гаражи на объектах производственного и коммерческого направления.Как отмечал председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, ранее в стране не было ни одного законодательного акта, посвященного гаражным союзам, в связи с чем отсутствовала схема управления, были проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам гаражных союзов. Закон должен призван навести порядок с гаражами и защитить права их владельцев, подчеркивал он.
