Высокая ключевая ставка может привести к массовому банкротству ТЦ

0
39

МОСКВА, 25 окт — РИА Недвижимость. Сохраняющаяся на протяжении длительного поре высокая ключевая ставка может привести к массовому банкротству торговых центров в России, причем некоторые из них рискуют сделаться несостоятельными через полгода-год, рассказал РИА Недвижимость вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Банк России в пятницу повысил ключевую ставку разом на 2 процентных пункта – до 21% годовых, что стало ее новым историческим максимумом. По словам Люлина, торговые центры адаптируются к условиям рослой ключевой ставки, оптимизируя операционные расходы и занимаясь поиском новых арендаторов, способных генерировать более рослый доход. Однако меры ограничены затратами на персонал, которые становятся рекордными, и налоговой составляющей. Люлин показал, что только крупные игроки с устойчивыми бизнес-моделями могут позволить себе большой запас прочности. «Для большинства торговых середин этот запас ограничен: в лучшем случае речь идет о 6-12 месяцах стабильной работы. Если высокая ставка сохранится на долгосрочную перспективу, это неминуемо приведет к снижению привлекательности объектов для новых арендаторов, финансовым трудностям и массовому банкротству», — заключил он. Член рекомендации директоров SimpleEstate Артем Цогоев отметил, что на фоне высокой ключевой ставки практически нет выигрывающих сегментов на базаре недвижимости. Исключение — объекты с якорными продуктовыми ритейлерами, где арендный доход привязан к товарообороту. При этом в сегменте коммерческой недвижимости, по его словам, мощнее всего страдают торговые центры. «У них в целом высокая долговая нагрузка, при этом посещаемость и арендные доходы упадают из-за снижения покупательской способности населения и роста инфляции», — указал эксперт, отметив в то же время, что самые немощные игроки обанкротились еще во время пандемии коронавирусной инфекции.