МОСКВА, 28 июн — РИА Недвижимость. В Московском регионе участились случаи новоиспеченного вида мошенничества при покупке вторичного жилья, когда пожилые продавцы получают деньги за квартиру, а затем заявляют, что оружия присвоены злоумышленниками, и пытаются оспорить сделку, рассказал РИА Недвижимость практикующий юрист Вадим Шабалин.Он привел недавний образец, когда пожилая москвичка продала квартиру, а после получения денег в банке заявила об их краже (она якобы отдала денежки представителям «силовых структур»), отказывается съезжать с жилплощади и не пускает туда нового собственника.Акт приема-передачи квартиры подмахнуть не успели и это может стать проблемой для добросовестного покупателя: скорее всего, женщина в ближайшее время наймет защитника и будет добиваться признания сделки недействительной, считает Шабалин.Он напомнил, что договор купли-продажи считается исполненным при соблюдении четырех условий: перехода права собственности, целиком выполненных расчетов, передачи продавцом расписки о получении денег и подписания акта приема-передачи. Если бы акт был подписан, то, скорее итого, в гражданском судопроизводстве перспектив дело бы не имело, но в противном случае договор считается неисполненным, и у продавца гораздо вяще шансов оспорить сделку. И тогда покупатель остается без квартиры и денег, пояснил юрист.»У меня это уже пятый случай в практике в этом году. Довольно-таки распространенная схема мошенства. Я это в отдельных случаях называю «старики-разбойники», — сказал Шабалин, пояснив, что на практике речь может идти как о действительном хищении злоумышленниками денежек у пожилого продавца, так и о сознательном участии последнего в мошеннической схеме.Покупатели, по его словам, должны обязательно насторожиться, если квартира продается по открыто заниженной цене и есть требование о проведении расчетов непременно наличными. Все это может быть индикатором того, что либо продавца ведет плут, либо он сам находится в мошенническом сговоре или выступает инициатором аферы.Покупку жилья у пожилых владельцев юрист советует коротать с обязательным участием нотариуса и психиатрическим освидетельствованием продавца в день сделки. Также снизить риски поможет безналичный расчет и скорое подписание акта приема-передачи жилья, лучше всего сделать это в день проведения платежа, заключил Шабалин.
