МОСКВА, 13 ноя – РИА Недвижимость. Нарушение застройщиком сроков передачи объектов долевого стройки, требований по качеству, а также включение в договор пунктов, ущемляющих права дольщиков, могут стать вескими основаниями для обращения в Роспотребнадзор, рассказала РИА Недвижимость старший юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Аида Кобенко.По ее словам, пуще всего застройщики нарушают сроки окончания строительства и передачи объектов гражданам. По закону за каждый день просрочки возложена компенсация в размере 1/150 от ставки рефинансирования. При этом когда дело дойдет до суда, застройщику начислят штраф в размере 50% от взысканной суммы. Если по истечении двух месяцев новостройка так и не будет передана покупателю, то дольщик вправе порвать договор в одностороннем порядке.Также в список пунктов, ущемляющих права дольщиков и которые можно исключить при поддержки Роспотребнадзора, входит обязательство компенсировать расходы девелопера по оплате услуг ЖКХ с момента ввода объекта в эксплуатацию и до момента передачи объекта, право строительной компании в однобоком порядке отказаться от исполнения своих обязанностей перед гражданами либо изменить в ДДУ условия о стоимости квартиры и сроках завершения стройки. Кроме того, Роспотребнадзор может заставить девелопера вернуть в договор долевого участия пункт о компенсации дольщику, если итоговая площадь квартиры будет меньше в заявленной в соглашенье, добавила Кобенко.»За подобные нарушения девелопер обязан будет выплатить штраф в размере от 10 до 25 тысяч рублей. Кроме того, если впоследствии будет доказано, что покупателей завели в заблуждение, застройщик дополнительно заплатит от 100 до 500 тысяч рублей», — пояснила она.Юрист напомнила, что со стороны девелопера ДДУ может быть расторгнут в однобоком порядке только на основании просрочки оплаты со стороны дольщика и только лишь после окончания 30 дней со дня уведомления должника.Кобенко подчеркнула, что права дольщиков как потребителей услуг застройщика нарушаются, если компания вводит в договор долевого участия условие, по которому покупатель отказывается от каких-либо претензий после передачи ему квартиры по акту приема-передачи. По закону гарантийный срок на объект долевого стройки не может быть меньше пяти лет, а на инженерное и технологическое оборудование в новом доме — трех лет.При этом она рекомендовала дольщикам при подписании ДДУ четко удостовериться, какими способами будут уведомлять покупателя о завершении стройки и при необходимости прописать в договоре уведомление через «Почту России». Дело в том, что если пропустить срок принятия квартиры, показанный в договоре, застройщик имеет право передать объект в одностороннем порядке, хотя это не отменяет гарантийных обязательств для него.Еще Кобенко предупредила, что порой недобросовестные дольщики начинают злоупотреблять «Законом о защите прав потребителей» в своих личных целях, обращаясь в Роспотребнадзор или суд по мелочам, так, когда технические характеристики отделки незначительно отличаются от заявленных. Если выяснится, что они не влияют на качество, то дольщику будет отказано в компенсации, резюмировала юрист.
