Никто из обитателей многоквартирного дома не застрахован от того, чтобы столкнуться с трагической ситуацией смерти по соседству, порой даже насильственной. Юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость», что мастерить, если есть подозрение, что в квартире рядом кто-то скончался, и куда нужно обращаться, если контактов родственников потребовавшего тревогу соседа у вас нет.Нехорошие опасенияЕсли в соседней квартире достаточно долгое время подозрительно тихо, не выключен свет несколько ночей сряду, появился неприятный запах из дверного проёма, не исключено, что соседа, к сожалению, уже просто-напросто нет в живых, говорит юрист Татьяна Соколова.Что же мастерить в этой ситуации? Оптимально, конечно, будет связаться с родственниками, попросить приехать и посмотреть, что происходит в квартире. Но, природно, это возможно лишь в том случае, если соседям известны их контакты.Лучше без самодеятельностиВ принципе в некоторых случаях обеспокоенные соседи могут вскрыть дверь в квартиру и самостоятельно, обращает внимание Соколова. Такая возможность прописана в статье 39 Уголовного кодекса РФ.Статья звучит вытекающим образом: «Не является преступлением причинение вреда охраняемым уголовным законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, прямо угрожающей личности и правам данного лица или иных лиц, охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть ликвидирована иными средствами и при этом не было допущено превышения пределов крайней необходимости».И все же юристы в большинстве случаев не рекомендуют соседям выламывать дверь в постороннее жилье."В подавляющем большинстве ситуаций даже если квартира не закрыта на замок, а на вопросы из нее никто не отвечает, невозможно переступать порог просто так из любопытства, прикасаться к предметам. Жилище граждан неприкосновенно", – констатирует Соколова.В дальнейшем чрезмерная активность соседей, пускай даже действовавших с благими намерениями, по словам юриста, скорее всего, повлечёт за собой дополнительные вопросы со сторонки сотрудников полиции.Официальным путемПо сути, если связаться с родственниками соседа из «подозрительной» квартиры невозможно, остается одинешенек вариант – позвонить участковому или вызвать наряд полиции по экстренному номеру 112, дает совет член Ассоциации юристов России, юрист «Легес Бюро» Коба Оржония.Как правило, представители правоохранительных органов, придя на место вызова, тоже сразу не торопятся вскрывать дверь: сначала они опрашивают соседей, потом человека объявляют в розыск, объясняет Соколова. Но вот в ситуации, когда из квартиры идет отчетливый трупный аромат, они вызывают скорую медицинскую помощь и бригаду МЧС и незамедлительно вскрывают дверь. Основания для этого определены в статье 15 Федерального закона «О полиции».После вскрытия жильё составляется соответствующий акт. Медицинская служба, в случае обнаружения в квартире человека, умершего собственной смертью, официально фиксирует этот факт. Тело покойного направляют в судебно-медицинский покойницкая, объясняет дальнейшую последовательность действий сотрудников специальных и медицинских служб Соколова.Далее родственники умершего (если они есть, и полиция смогла снестись с ними) обратятся в ритуальное агентство, либо тело захоронят (кремируют) за счет государства.Место преступленияВ случае, если, взойдя в квартиру, представители органов находят тело с признаками насильственной смерти, квартира признается местом совершения правонарушения. В этом случае соседей могут попросить стать понятыми, рассказывает Соколова.Понятым, напоминает юрист, может быть лишь совершеннолетний гражданин, не имеющий заинтересованности в исходе данного дела и не являющийся родственников потерпевшего, сотрудником полиции и иных силовых структур, а также не выступающий участником судопроизводства (статья 60 Уголовно-процессуального кодекса РФ). Принудить человека быть постигнутым никто не может, и никакой ответственности с точки зрения закона в случае отказа не наступает."Своим наличием понятой призван подтвердить, что действия всех участников события и обстоятельства были именно такими, как это описано в протоколе", – объясняет Соколова.В принципе никаких добавочных обременений для понятого это не создает, отмечает советник юридической фирмы Intellect Илья Абрамов. Однако есть вероятность, что в грядущем его могут вызвать для допроса в качестве свидетеля по обстоятельствам произведенного в квартире осмотра.После того, как полиция и все прочие службы покидают квартиру, которая стала местом преступления, ее опечатывают до завершения уголовного дела, то есть до вынесения и вступления в легитимную силу приговора по нему, говорит Оржония.Заходить в такую квартиру, по словам Соколовой, запрещено даже родственникам помершего, имеющим от нее ключи.Опасное вниманиеА вот в случае, если человек умер естественной смертью, его родственники, узнав о кончине обладателя жилья, могут входить сразу же, отмечает адвокат, партнер консалтинговой компании «Братья Яблоковы» Артем Яблоков.Посещать ее стоит регулярно, ведь если квартира пустует длинное время, это может привлечь нежелательное внимание злоумышленников, предупреждают юристы. Например, считая, что у умершего нет наследников, правонарушители могут захотеть завладеть квартирой. Именно поэтому нужно как можно быстрее обращаться к нотариусу для открытия наследства, рекомендует Соколова.Вот с какими ситуациями после кончины родственника рискуют столкнуться наследники:Все это повод для того, чтобы незамедлительно обратиться в правоохранительные органы, подчеркивает Соколова.Для того же, чтобы жилье после смерти владельца не выглядело пустующим, наследникам, не проживающим в нем, стоит появляться там хотя бы раз в неделю, рекомендует Яблоков. Необходимо включать в квартире свет, выносить мусор, наводить порядок – желательно так, чтобы это видели в том числе и соседи.Неплохой вариант – заказать комплексную уборку в клининговой компании, в которую входит в том числе и выведение запаха. В среднем генеральная уборка дома может стать примерно в районе 30 тысяч рублей, оценивает специалист по клинингу сервиса “Профи.ру” Светлана Павлова.В своем правеДля родственников помершего процедура вступления в наследство будет одинакова вне зависимости от того, умер человек своей смертью или нет, рассказывает Соколова."Потенциальным наследникам необходимо обратиться к нотариусу, который располагается по последнему месту жительства умершего. На подачу заявления отводится шестимесячный срок, начин которого начинает течь с даты смерти", – объясняет юрист.Предварительно можно проверить, не отворено ли наследственное дело другими наследниками, на сайте Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел. Для запроса достаточно завести фамилию, имя и отчество наследодателя, дату его рождения и смерти.Но если вдруг выяснится, что кто-либо из наследников был причастен к кончины наследодателя, он будет признан недостойным наследником (статья 1117 Гражданского кодекса РФ). В этом случае он лишается наследства целиком, говорит Соколова.Платить придется"Надо отдавать себе отчет в том, что в наследство родственники получают не лишь имущество, но и обязательства умершего. Юридически обязанность по оплате счетов возникает со дня смерти бывшего собственника, а не после оформления документов о правах. То есть им придется еще до решения проблемы о дальнейшей судьбе квартиры оплачивать, к примеру, счета за услуги ЖКХ", – предупреждает Соколова.Также наследникам придется оплатить и длинны умершего за услуги ЖКХ, если он накопил их еще до своей смерти. Но тут, по словам Соколовой, есть нюанс: оплатить нужно будет сумму длинна, образовавшуюся в пределах трехлетнего срока до обращения за взысканием в суд.Если за коммунальные услуги до вступления в права наследства никто не платит, то поставщики или правящая организация вправе будет взыскивать долги с наследников в суде, акцентирует внимание юрист. Есть еще один значительный момент: если у умершего были льготы по оплате ЖКХ, то надо понимать, что права на льготы по наследству не переходят.Придется подождатьРаспоряжаться квартирой – сдавать в аренду, торговать – наследники смогут только после вступления в наследство и регистрации права собственности на это жилье в Росреестре, объясняет Яблоков.Но если соглашение с арендаторами был заключен еще до смерти собственника, то он будет продолжать действовать до окончания его срока, рассказывает Соколова."Так, умерший сдавал кому-то одну из комнат. Оплата за найм может вноситься на депозит нотариуса, или может быть выплачена всеобщей суммой наследникам после оформления и предъявления всех документов", – отмечает она.В том случае, если наследники разом же после вступления в наследство захотят продать квартиру, им придется заплатить НДФЛ по ставке 13%, предупреждают юристы.Без уплаты налога квартиру можно будет реализовать через три года. При этом важно понимать, что срок владения начинается не с момента смерти, а с даты регистрации права собственности на наследника, сообщает Соколова.
