МОСКВА, 28 ноя – РИА Недвижимость. Нерадивые финансовые организации предлагают клиентам заключить договор займа и договор купли-продажи недвижимости с условием о возможности возвратного выкупа, что может привести к потере единственного жилья, рассказал РИА Недвижимость юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев.Он пояснил, что до 1 ноября 2019 года в практике нередко встречались дела, в каких микрофинансовые организации выдавали микрозаймы под залог недвижимости. Нарушение условий договора займа приводило к тому, что граждане лишались, как правило, один-единственного жилья. Ввиду массовости такого явления оно привлекло внимание законодателя, и микрозаймы под залог недвижимости запретили. При этом в сегодняшнее время можно встретить множество объявлений, в которых эти организации нашли лазейки в законодательстве.По его словам, ростовщические проценты вкупе с различными неустойками за просрочку исполнения обязательства приводят к тому, что займодавец либо обращает взыскание на объект залога, либо вовсе предпринимает попытки к выселению должника из жилья и продаже его недвижимости.Он добавил, что другой проблемой, какая может подстерегать заемщиков, является уклонение займодавца от принятия исполнения по обязательству. Добросовестному заемщику в случае уклонения займодавца от принятия суммы длинна и процентов надлежит внести денежные средства в депозит нотариуса, чтобы не допустить просрочки.Заместитель председателя московской коллегии защитников «Центрюрсервис» Илья Прокофьев отмечает, что крайне насторожено нужно относиться к кредиторам, которые торопят и всячески настаивают на скорейшем подписании соглашения, пытаясь отвлечь внимание и предлагая на подпись большое количество документов.Согласна с ним и член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Она подчеркивает, что при непропорциональности кредита и объекта залога есть вероятность признать договор недействительным, если отреагировать и быстро обратиться в суд. «Такие прецеденты есть, но судом учитывается большенный объем факторов. Просто на том основании, что заемщик не понимал значения документа, оспорить договор вряд ли получится», — уточняет она.
