МОСКВА, 30 апр — ПРАЙМ. Появление новоиспеченного офиса «Яндекса» на улице Косыгина в Москве существенно изменит район вокруг Воробьёвых гор, рассказали РИА Недвижимость опрошенные эксперты.
Газета «Ведомости» известила в четверг, что проект планировки территории новой штаб-квартиры «Яндекса» выставили на общественное обсуждение. Из материалов обсуждений вытекает, что на улице Косыгина в Москве «Яндекс» построит до 170 тысяч квадратных метров недвижимости. Максимальная высота новоиспеченного головного офиса интернет-холдинга составит 75 метров, что соответствует высотности стоящей сейчас на участке гостиницы «Корстон». Также там обещали создать отворённое общественное пространство, доступное не только для сотрудников офиса, но и для всех прохожих.
«На мой взгляд, реализация проекта «Яндекса» может существенно изменить лицо района вокруг Воробьёвых гор», — отмечает директор департамента представления интересов арендаторов Colliers International Франсуа Нонненмашер.
Стройка офиса заявленной площади предполагает размещение около 10 тысяч сотрудников, говорит он. Эксперт напоминает, что этот участок расположен почти в километре от метро, а близлежащие магистрали не рассчитаны на такой автомобильный трафик, что, по его мнению, повергнет к ухудшению транспортной ситуации в районе.
Также, говорит Нонненмашер, здесь расположены премиальные жилые комплексы, и присутствие такого масштабного бизнес-центра может негативно отразиться на комфорте жителей и вызвать сопротивление с их стороны по поводу реализации проекта. Соответственно, востребованность жилой недвижимости и ее стоимость в этой локации может снизиться.
«Созданная инфраструктура (рестораны, магазины, предприятия услуг и так далее) будет ориентирована на внутренний спрос бизнес-центра, число сторонних посетителей, в числе которых будут и жители ближайших жилых комплексов, будет ограничено», — предполагает представитель Colliers International.
Он также помечает, что район вокруг текущего офиса «Яндекса» более насыщен, так это центр Москвы. «Поэтому здесь сформирован вящий поток посетителей, что положительно сказалось на формировании кластера», — подытожил Нонненмашер.
Управляющий партнёр Knight Frank Russia Алексей Новиков в свою очередность отмечает, что новый офис «Яндекса» в связи со сложившейся конъектурой может стать первым проектом в России, где будут зачислены и учтены уроки пандемии – новые риски и инновации. С этой точки зрения, по его словам, за этим проектом будет весьма интересно наблюдать.
«Сейчас мы столкнулись с совершенно иной реальностью, когда на первое место выходит личная безопасность людей, и под угрозой оказывается тяни бизнес. Эти серьезнейшие риски «Яндексу» удастся, будучи на начальной стадии проекта, учесть», — рассуждает Новиков.
По его словам, уже сейчас компании принимают беспрецедентные меры для того, чтобы люд, работающие в разных сменах и в разных группах, не пересекались и пользовались, к примеру, разными санузлами, столовыми, переговорными.
«В всеобщем, идеальный офис будущего с учетом уроков пандемии, это вероятно, офис, где каждая группа из десяти человек имеет свою кухню, собственный туалет и с другими группами пересекается очень мало. То есть это ровная противоположность тому, что исторически закладывалось в проектах крупных офисов технологических компаний», — находит он.
С тем, что после пандемии многие компании будут пересматривать свои требования к офисам и к организации рабочего пространства соглашается и Нонненмашер из Colliers. «Потому, возможно, что запланированное здание уже не будет отвечать потребностям «Яндекса», — комментирует он.
Источник на рынке недвижимости, пожелавший остаться неподписанным, сообщил в свою очередь, что договор «Яндекса» в «Красной Розе», где расположен действующий офис компании, заканчивается в крышке 2021 года. Сейчас «Яндекс», предположительно, не платит арендные платежи, что может говорить о его желании усилить свою переговорную позицию и удлинить срок аренды на новый срок.
«Яндекс» изначально был заинтересован в размещении своих сотрудников в малоэтажных зданиях, наподобие кампуса, и новоиспеченный проект не отвечает этим требованиям. Сейчас «Яндекс» присматривается к «Сколково», и возможно в дальнесрочной перспективе он откажется от идеи размещения офиса в зоне улицы Косыгина в пользу «Сколково» и старого офиса на «Красной розе», — рассказал собеседник агентства.
