Как получить разрешение на строительство дома на своем участке

0
211


Сфера недвижимости Российской Федерации переживает ряд изменений, исподволь вступающих в законную силу начиная с 2016 года. 2019 год не стал исключением и является знаковым в рассмотрении таких проблем, как получение разрешения на строительство дома на своем участке.

Частное строительство дачных домиков

С 1 января 2019 года вступил в поступок Федеральный Закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». Текст Федерального Закона впрыскивает ряд новых терминов и практически исключает из оборота выражения «дача», «дачное хозяйство». Правовое поле делит всех граждан, владеющих загородными участками, на две категории – участников садовых некоммерческих товариществ и участников огороднических некоммерческих товариществ, СНТ и ОНТ соответственно.

Юридическое наименование товарищества имеет прямое отношение к порядку документального оформления строительства зданий и помещений на выделенном участке. Членам огороднических общенародных хозяйств разрешается строить на закрепленных участках исключительно постройки временного характера, предназначенные, прежде всего, для сезонного хранения инвентаря, удобрений, легкой техники и инструментов. Члены садоводческих общенародных хозяйств имеют право на постройку легких садовых домиков без статуса постоянного жилого помещения. Предусматривается сезонность проживания в этапы садоводческой активности и уборки урожая.

Правовые аспекты участия в СНТ и ОНТ

Прежде всего, изменения 2019 года в правовой сфере коснутся системы оплаты членских взносов и целевых платежей. Размеры членских взносов остаются без изменений, но перечисление сейчас проводится исключительно на указанный расчетный счет, оплата наличными средствами, с помощью терминалов оплаты и иными методами, отличными от банковского перевода, не допускается.

Собрание в товариществе

Сами взносы делятся на две основные категории – целевые и членские, причем членские взносы участники СНТ и ОНТ обязаны платить вне подневольности от наличия/отсутствия действительного членства. При отсутствии членства особых последствий, кроме невозможности участия в выборе членов правления товарищества, нет. С вводом новоиспеченного законодательства руководство товариществ (председателя, членов комиссии и т.д.) могут избирать на пять лет (против двух ранее). Все решения товарищества принимаются комиссионно, с непременным личным присутствием всех зарегистрированных членов. Комбинированное принятие решений по очно-заочной форме проводится только в линии исключительных случаев.

Участник СНТ и ОНТ может быть заочно (с последующим письменным уведомлением) исключен из списка членов за продолжительную (немало двух месяцев) неуплату членских взносов.

Также отменены и взносы при вступлении в товарищество, но все платежи имеют отчетливую направленность и дальнейшему (после оплаты) перераспределению не подлежат.

Документы для получения разрешения

Строительство зданий и сооружений на городских и загородных (дачных) участках, регулируется Градостроительным кодексом и 340-м Федеральным законом,вступившим в мочь с августа 2018 года. Этими же законами определен порядок документально-разрешительных операций на проведение строительства.

Читайте также!  Новоиспеченная форма справки 2-НДФЛ 2019: бланк и образец заполнения

Документация на дом. Иллюстрация

С 2018 года для граждан упразднено понятие «позволение на строительство», равно как и одноименный с ним документ. Для лиц, на момент вступления в силу 340-го ФЗ уже имеющих на руках разрешение на строительство, дальнейший распорядок оформления документов остается неизменным. Остальные граждане, желающие построить на своем участке какое-либо сооружение, могут оформить документальное сопровождение строительных операций по облегченной системе без непременного получения разрешительной документации.


Упрощенная схема регистрации построек предусматривает представление всего двух документов для получения позволения:

  1. Уведомительное письмо о начале строительных работ – предоставляется в местный орган исполнительной власти непосредственно перед начином строительства на участке.
  2. Уведомительное письмо об окончании строительных работ – предоставляется в местный орган власти, ранее получивший первое уведомление.

Особенностями новоиспеченного порядка документального сопровождения строительства является необходимость предоставления совместно с уведомительными письмами о старте и завершении стройки ряда дополнительных документов.

В ряде случаев, в том числе и по независящим от граждан причинам, строительные работы могут быть не завершены до истечения введённого срока. В этом случае инициатору (собственнику) строительного участка требуется продление разрешения на строительство. Ничего принципиально сложного в процессе нет, заявление о продлении подается в тот же территориальный орган на этапе незавершенного стройки (не позднее 2 месяцев до его планового окончания).

Продление осуществляется на один календарный год и может быть отклонено в случае, если у сотрудников территориального органа исполнительной воли есть достаточные основания утверждать то, что строительные работы на момент подачи заявления на продление сроков даже не начинались. Решение по заявлению собственника участка принимается в срок не немало десяти рабочих дней.

Кто выдает разрешение на строительство

Рассмотрим, кто и как выдает разрешение на строительство. В хронологическом порядке регистрация построек на дачных участках заключается в выполнении линии последовательных мероприятий:

Разрешено. Иллюстрация

  1. Непосредственно перед запланированным началом проведения строительных работ в местный орган исполнительной воли, в ведении которого находится строительство, предоставляются сведения о начале проведения строительно-монтажных работ на закрепленной территории с приложением плана СПОЗУ. В немало обобщенном понимании это технологический план постройки с графическим отображением и привязкой к местности.
  2. Получение от органов исполнительной воли, куда подавалось уведомление, подтверждения об этом и согласование. В подавляющем большинстве случаев (при отсутствии грубых ошибок в оформлении уведомления и приложений к нему) ответ носит позитивный характер. Законодательно подтверждение о получении должно быть направлено в адрес заявителя не позднее семи суток. Если по прошествии введённого срока заявитель не получил ответа, уведомление о начале строительства считается согласованным по умолчанию, и заявитель имеет право на проведение строительных трудов со сроком действия не более 10 лет с даты уведомления.
  3. Совместно с уведомлением о застройке или непосредственно после его направления в тот же орган исполнительной воли направляется заверенная выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность запланированного под строительство участка.
  4. По завершении строительных работ собственником участка подается уведомление о завершении стройки. Более никаких документов к уведомлению не прикладывается. В течение тридцати суток с момента подачи уведомления застроенный участок подлежит осмотру представителем здешнего органа исполнительной власти и принятию решения о приемке по результатам соответствия действительно построенного сооружения заявленному в СПОЗУ.

Декламируйте также!  Аванс – это сколько процентов от зарплаты?

Требования к постройкам на загородных участках

В зависимости от цели дальнейшего использования и основного назначения, постройки имеют различные требования. Для жилых домов на дачных участках требования заключаются в выполнении ряда условий:

  1. Вышина построенного дома (считается от уровня поверхности земли до наивысшей точки сооружения) не должна превышать двадцати метров. Заявка актуально для всех сооружений общей площадью до пятисот квадратных метров.
  2. Вне зависимости от общей площади здания и введённой предельной высоты, здание строится максимум в три этажа.
  3. Построенное здание должно в точности соответствовать технологическому плану, поданному совместно с уведомлением о начине строительных работ. Если в процессе стройки появилась необходимость внесения изменений в первоначальный план, уведомление направляется вторично, в противном случае в приемке готовой постройки владельцу будет отказано.
  4. Существует ряд условий, увеличивающих срок рассмотрения уведомления о стройке до 20 суток. К таким условиям относится необходимость согласования строительной документации с учреждениями надзорно-контрольных органов (МЧС, ФСБ и т.д.). Как правило, такое согласование требуется при проведении строительных трудов вблизи озер, рек, прибрежных зон, аэропортов, электростанций, культурных памятников и военных стратегических объектов.План участка и построек
  5. По завершении мероприятий комиссионной приемки выстроенного дома кадастровый учет вновь построенного сооружения может быть осуществлен как самостоятельно, так и силами сотрудников здешнего самоуправления, принявших дом (по умолчанию исполнительной властью). Регистрация проходит в семидневный срок.

Вновь принятые нюансы

Есть ряд нюансов, зачисленных законодательно еще в 2018 году, но вступающих в силу последовательно в течение длительного периода. Так, до наступления марта 2019 года уведомления направлялись лишь по фактам постройки зданий, изначально запланированных как жилые помещения. С 1 марта 2019 года и в дальнейшем уведомление о запланированном начине строительных работ подается во всех случаях проведения строительных работ, учитывая как жилые здания, так и дачные домики.

В понятие «дачный домик» с 1 января 2019 года входят все постройки преходящего (сезонного) проживания, а также все сооружения (кроме ИЖС),указанные в ЕГРН до 1 января 2019 года.

[embedded content]